楼市寒冬还远没到来
住建部部长姜伟新在日前举行的十一届全国人大常委会二十三次会议上透露，财政部和住建部正在研究制定2012年保障性安居工程开工规模，整体规模会适度下调。根据目前各省市正陆续上报2012年保障性安居工程计划，从大部分省市上报的指标计划来看，与2011年相比均有下调，总体下调的指标计划保持在20%以内。从中我们可以看出以下几点端倪：
1、全国性房价不久将进入下跌通道。
历来，房价上涨，政府就会大打保障住房的牌，而房价下跌，市场萧条的时候，政府就会有意识地减少保障住房的建设量，以达到减少供应，提振市场。由此我们可以看出，中央现在就已经有些担心我国住房市场未来是否会过度下跌，从而影响到经济的发展。从另一面来看，就说明中央意识到中国的住房市场随着一线城市开始进入下跌通道后，全国性的房价下跌通道也即将打开。
2、宏观政策微妙变化，压制背后有所保
适度下调保障住房开工数量，意味着未来三年保障住房的上市量会减少，减少供应自然在一定程度上是保证了住房市场不会大跌。因此，实质上，住房宏观政策已然发生了微妙变化，压制不再是单一的，而是有压有保。
3、房价将进入漫长的阴跌过程
一线城市进入下跌通道基本上得到了大家的认可，但全国性的降价潮尚未来临，或者说现在还有点说得太早。而此时此刻，中央对保障住房的态度就发生了微妙变化，在调控主基调尚未发生根本性变化之前，房价下调是无法避免，因此中央适度下调2012年保障住房开工数量，无疑会进一步的延长楼市调整的时间。所以可以断言，中国楼市将进入一个漫长的调整期，短则三年，长则五年。
所以，个人以为，在压保相持阶段，楼市的变化会趋缓，老百姓购房的观望期会更长，这意味着中国楼市将真正进入一个漫长的调整期，寒冬还远没有到来。
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