房价下降拐点已经形成 开发商集体看空
"中小房企如果转型早，或许能逃过这轮调控之劫。"如今投身煤矿开发的杜先生望着窗外一地黄叶有些庆幸地说。之前他曾是房地产开发商，开发过几个规模不大的楼盘。引发其感慨的，是宏观调控下楼市惨淡的现状。结合三季度和"金九银十"数据看，房地产企业一方面库存量逐渐加大，另一方面资金链条渐趋紧张。"中央关于调控不放松的表态，说明了房企艰难的日子还将继续，房价下降拐点已经形成。"住建部政策研究中心副主任王钰林表示。
四大龙头企业库存激增
数据显示，2011年的"金九银十"北京楼市合计签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万~13万套。
被认为是北京楼市重灾区的通州，不仅创下了存量房的纪录，而且价格普遍下降两成。据中原地产统计，通州在售住宅楼盘45个，库存量达1.6万多套，占到全市的12%左右，月均销售量在300~500套，成交均价15000~16000元/平方米。
和北京一样，其他城市的楼市在"金九银十"同样风光不再。数据显示，全国47个大中城市中，有41个城市住宅成交量低于去年同期，广深沪等9城市同比下跌5成以上。
而从上市房企三季度数据中存货指标来看，在存货量方面，144家房企截至9月31日的存货量已经达到1.22万亿元，较去年同期的0.86万亿元上涨了41.86%。其中"万保金招"(万科、保利、金地、招商)四大龙头的合计库存为4523亿元，同比增长47%，环比增长8%，远远快于行业整体水平。
开发商遭资金逼宫
除了量价萧条外，开发企业更大的压力来自于资金紧张。"开发商降价的根本原因就是资金链是否紧张，没有资金就不能不降价。"联达四方董事长杨少锋表示。
以绿城为例，关于破产的传闻持续发酵就源于其资金链紧张。2011年中报显示，绿城中国截至今年6月30日的净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首。
沪深两市132家房地产上市公司，2011年前三季度实现营业收入2321.02亿元，营业利润437.84亿元，净利润300.09亿元，同比分别增长13.7%，13.37%和14.92%，比去年同期增速分别下降10.36个、5.45个和0.8个百分点。
受销售持续低迷影响，衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额也大幅下滑。从三季度的数据看，29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元，而在去年同期则为30.8亿元，其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。
阳光100常务副总裁范小冲表示，在量价齐跌之下，开发企业还面临土地款、材料款、工人工资等资金的困扰，可以说100%的开发商都面临资金紧张。三季度数据显示：房企预收账款增加606亿元，环比下降33%，显示出第三季度销售业绩不佳的状况。同时，本年度在信贷紧缩和行业调控背景下，地产行业的融资也很困难。前三季度房企融资现金净流入仅为634亿元，同比大幅下降41%。而财务费用则达到47亿元，同比上升27%。
页:
[1]