牛刀：人民币升值的末梢
任何一种投资都不可能只涨不跌，房地产市场也不例外。纵观当前国内外因素，中国的房市也正在进入一个下滑区间。这个区间到底能有多大？能持续多久？
面对目前市场越来越多关于房价下降50%的言论和预测，这个结局是否真的会到来？又会对中国经济造成什么影响呢？
带着诸多疑问，我们邀请了几位国内房地产市场颇具研究与见解的专家，替我们对目前看似明朗、实际琢磨不清的市场情况做一番论述。
牛刀：我当年跟别人打赌，我们那个时候是很死的东西，就是7月11号的房价，08年、11年是下界。深圳有一个国土局，它是每天公布当天的房价，09年有网络以来，就一直在公布，那么这个东西可以地认定，2007年7月11号是多少，08年7月11号是多少，涨了他赢，跌我赢。
你们现在是稀里糊涂，你们是以什么定价，期房还是现房？什么都没有。还是五环之内？
水皮：期房还是现房？
牛刀：所以你们就是一种耍赖。
水皮：不会的，应该还是有一定的。
侯宁：这个叫群众的眼睛是雪亮的，老百姓心中有杆秤。
陈宝存：老百姓的杆秤是歪的。
牛刀：我觉得我们现在应该关注的不是降多少，涨多少，我们中国的房地产是整个品质上的矛盾，是体制面临的转型，我们房地产的第一步是走错了。错在什么地方，我们是复制整个香港的模式到中国来，香港是中国的殖民地发展过来的，殖民地是100年。
侯宁：现在不是剖析本质的时候。
牛刀：50%是什么价格？
侯宁：就是五环内大致均价。
牛刀：民意价格？那有可能的。
水皮：一个说不可能，一个说有可能。那我基本上不表态了。差不多均衡了。很显然，接着下来一个可能，如果出现50%的调整会出现怎样的情形？
我记跟牛刀讨论的时候，到明年6月份一定要扛住，想买房也不要买，当时讨论的问题就是，明年6月份是个节点，不知道是最糟糕的开始还是糟糕的结束，为什么定在明年6月份？
牛刀：资产的价格有涨有落，中国人不相信房价会下降，实际在很多关键点都有相切，第一次泡沫还是泡沫，第二次泡沫略有形式。
水皮：跟大家说清楚，北海为代表的？
牛刀：包括海南、汕头、厦门，包括沿海的地区。
第二轮是在内陆，90年代的中后期产生了大量的烂尾楼。现在这次比前两次严重得多，主要原因是货币发多了。主要泡沫是由货币泡沫引起的，还不不仅仅是市场的供求关系，用这个关系无法解释。就是一个货币关系。所以大家关注货币，在2009年MR涨29.7，导致11年很多房价上涨一倍，这个上涨一倍跟上涨50%是一样的概念，如果五环内房价跌回到2009年、2008年的水平，这是可能的。但是是不是可能价格有一倍，不知道。
水皮：差不多有一倍。
牛刀：跌下去就有可能。为什么会有这样大的落差，因为货币的紧缩，大量注水的情况下，突然把龙头抓紧，整个货币停滞编制，然后货币紧缩，今年的MR关注一个时间，全年不会部分超过13%，从9.7一下子19.3，这种紧缩下，房价需要一年的时间。这第一个的是货币。第二个是汇率的问题，最需要关注，汇率涨了10年，从最初的8.63现在到了人民币停止升值的时候，我把这个叫做人民币升值的末梢。从其他国家泡沫破灭的节点看，日本出现汇率末梢的时候是8个月的时间，阿根廷是7个月，越南是5个月。胡锦涛在讲话中说，对人民币停止升值是发生在今年的10月份。从10月份往后8个月，最多不会超过日本泡沫的时间。人民币出现升值末梢是什么概念？是所有的外资出逃工作，一个月的数字是1800亿美元，有一千多亿热钱流入欧洲。
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