小编踩盘之——玫瑰御园：创意复式样板楼绚丽绽放!
这段时间受国家宏观政策的影响，合浦的房地产市场也呈现比较冷清的状态，为此小编带你一起去实地了解各个楼盘的销售情况和施工进展是否会受到影响。本期踩盘，小编将要带你去领略的是位于城西的玫瑰御园。北海兰庭房地产有限公司于2008年开始在合浦打造的玫瑰系列品牌楼盘，2008年——玫瑰花城，2009年——玫瑰庄园，2010年——玫瑰世家，2011年——玫瑰御园，2012年——玫瑰郡，五年五盘，在合浦房地产开启系列品牌时代。本期踩盘小编将要带你去领略的是即将呈现的玫瑰御园。该盘的售楼部于2012元旦开放，已接受预约，项目将于本月底开工。对于意向购房者来说最想知道的就是房价，现在该楼盘已进入预售阶段：2400元/㎡左右，前期特价房1650元/㎡-----2190元/㎡。看到如此偏低的房价您是否已经蠢蠢欲动了，那就跟我一起到现场勘察实况吧。首先，还是让各位网友对玫瑰御园有个初步整体的感知：
开发商：北海兰庭房地产有限公司
售楼中心：合浦县泮塘路口
项目地址：合浦县泮塘路口
总用地面积：27333㎡
建筑面积：74000㎡
机动车停车位：357个
非机动车位：1415个
总户数：768
绿化率：37.2%
容积率：3.37
建筑密度：27%
主推户型：创新小复式、三房两厅
房产年限：50年
位于合浦县泮塘路口的展示中心
项目总共由七东楼组成，正对悦港大道的是两栋24层的复式楼，这个是该楼盘楼房的最大亮点，稍候带你去看样板房揭开神秘的面纱，继续往下看。两栋楼的中间就是该小区的正门口，方正大气，一楼就是商铺。楼盘在建设中的“北海——合浦——南宁”8车道悦港大道旁，以及正对进入合浦老城区的文蔚坊路，人流量很大，所以，这里的商铺潜在一定的商业升值空间。 为了追求建筑面积，户型设计相当拥护，个人感觉不好，
从正门口便可窥见小区内的规划园林景观:曲折的花廊、绿树红花、水池留影......
4至13号楼是12层的小高层电梯房。
1.2号楼是7层的步梯房，其它楼盘的步梯房还是比较紧缺的，所以也就比较俏销，想买步梯房的网友不妨来看看。
从这个角度，可以直观看到建筑和园林属于半维合式设计，“递降式”建筑布局。
小区右侧的地下停车场和规划路
据玫瑰御园的吴经理介绍：小区内规划有大小中心广场，怡人水景，球场，健身器材等。
看完了沙盘，对楼盘的整体规划有了初步的认识，下面，亲们，就来看下户型图，面积从 80㎡-120㎡的可供购房者选择，看是否有一款能适合你的心水。上图觉得是C2户型（三房两厅两卫）：建筑面积92.57平米，赠送面积8.70平米。