新房购房流程（全国通用），有需要的童鞋请进来!
现在拥有一套属于自己的房子是很多人一辈子的梦想，可是房价过高（虽则现在的房价呈下滑趋势），但是购房是大宗商品，加上装修添加家具等，就得花掉绝大多数人大半生的心血，没有房子是痛苦的， 但花了大半生的积蓄不知道如何买到合理价位、合适自己的房子，住进去之后事业、身体、家庭受到很大的影响。最近有不少网友想学习如何买到称心如意又福气临门的房子，下面的流程是小编帮大家理出来的，对第一次购房或购房遇到了问题的童鞋都是很有帮助的，大家可以互相参考探讨取经，如果购房还遇到其它的问题发帖问也是可以的，这个流程是全国通用的哦~~~~O(∩_∩)O哈哈~祝同学们早日买到属于自己的幸福之家！今天开始，我们来学习：
第一课：新房购房流程——确定目标
如何判断开发商的实力，楼盘的合法性?
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有
限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。
看这些证件，一是为了了解项目的合法性，更是要留意开发商已付了多少地价款，这从有多少面积已被批准规划及准许预售上就可以看出来。一个小区的面积少则十几万平方米，多则几十万平方米，大部分开发商都是采取滚动开发，先做第一期，资金逐步回笼后再分阶段开发后续工程。有些开发商的土地款是一次性付清，有些开发商则是分期付清土地款。由此，可以判断出开发商的资金实力，以及他们对作好项目的决心。
这7个证件中，第2至第6个证件被称为“五证”，要注意这五证的用地范围、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。现在有的开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，因而，在其领取的商品房预(销)售许可证的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，有的甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，您要着重审查您所购买的房屋是否包含在预(销)售范围内。
此外，您还应该向开发商要“两书”，即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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第二课：新房购房流程——网上选房 轻松掌控楼盘信息
第三课：新房购房流程——实地看房
第四课：新房购房流程——确定目标
第五课：新房购房流程——认 购
第六课：新房购房流程——合 同
第七课：新房购房流程——贷 款
第八课：新房购房流程——收 房
第九课：新房购房流程——入 住
第十课：新房购房流程——缴 税
第十一课：新房购房流程——物 业
第十二课：新房购房流程——退 房
第十三课：新房购房流程——合理的家居风水布局
第十四课：二手房购房流程——房屋买卖合同
第十五课：二手房买卖——交易流程和收费标准
不错，学多一点以后买房有用，明天继续发 楼主能写通俗点么 我们文化低看不懂 学习了。。谢谢！