富人买房都是为了炒吗？我胡乱发表一下高见！

小甜 · 发表于 2012-9-1 11:48:08

对于房价，我也拜读过版主的一些帖子，我觉得版主还应以历史、汇率、世界经济大环境等等一些列
角度去再给大家做一下详细讲解比较好。
我先从“货币”开始讲起。
一：货币是什么
根据IMF（国际货币基金组织）的要求，世界各国将本国的货币进行了定义：
M0 流通中的现金
M1  M0+各种活期及信用卡存款
M2  M1+各种定期存款
M3  M2+债券+商业票据+大额存单
以上是我国的货币定义，当然在欧美发达国家，其货币定义会继续向下延伸M4/M5等等，再此不提。在我国，起到宏观调控作用的就是M2。
如果这个世界上没有银行，那么100块就是100块，但是有了银行以后，尤其是有了央行，那么100块在银行间流转，其威力就大大放大了。因为有了【货币乘数】。这个非常重要！！！！！！！！
譬如：
假设某人甲存入A银行1000元，法定准备金率是20%，则银行A留下200做准备金，将800贷出给乙。乙将这800元存入银行B，银行B将160元留做准备金，贷出640元给丙。如此循环下去，银行中的存款就多倍的被创造。一共是 1000*1/20%(等比数列求和1000+800+640+。。。)总之国家增发10个亿，通过货币乘数，其市场上就会有将近100亿的资金释放出来。也就是放大10倍。
   需要知道的是，国家增发货币并不是让造币厂开足马力去印刷钞票，而是增加M2，这仅仅是调高几个数字，就可以了。
      公式为△M=△D/r，即新增货币=初始存款/存款准备金率。
      大家现在知道为什么报纸上说，下调0.5的存款准备金就会有5000亿释放了吧？（那还没有计算货币乘
数呢！！！）
      国家通过调控M2来增发货币，大家应该会明白M2的威力，也应该知道多发那么几万亿是多么轻而易举
的事情。但是，货币乘数的威力就像原子弹，市场上一下子多了那么多的货币，物价当然也就水涨船高。
      大家记住：货币是水，物价是船！！！！！

小甜 · 发表于 2012-9-1 11:48:47

版主没有解释的是，国家为什么会增发那么多货币！我想其他的网友，或者说其他像我一样的小P民也会有同样的疑问。为什么呢？为什么呢？这究竟是为什么呢？
答案之一（注意，是之一）就是：强制结汇制度！
要知道，我们国家是实行强制结汇的（有利有弊，有机会再说），就是我们出口的企业，在向美国出口了1个亿美金的货物后，收到1亿美金的货款，那么企业必须在国家那里将这1亿的美元兑换成人民币，于是1亿美金流转到国家那里，而国家按照对应的汇率（假设汇率是1:6.5）将人民币转给企业。当然国家不是给纸币，而是通过银行。于是，货币乘数就又一次的显现了效应。
所以说，不要去埋怨国家为什么要增发那么多的货币，而是无论谁当政，我国的外向型经济不转变、汇率制度不改革，增发货币是必然的。只是多少的问题而已。
因此，M2流动到哪里，哪里就会通胀，流动到生猪行业，猪肉就会涨价，流动到方便面行业，方便面同样也会涨价。
国家的宏观调控三大政策工具是：
1、存款准备金率 2、基准利率 3、公开市场操作
当国家感觉市场上货币过多，国家就可以调高存款准备金，也就是增大了新增货币公式中的分母，这样市场上可供应的货币量就减少了，反之亦然。调控基准利率可以增加或减少分子，同理。

小甜 · 发表于 2012-9-1 11:49:44

二、历史
中国人的消费习惯和人家美国人的不一样，美国人是今天花明天的钱。但中国人是，今天花去年攒了一年的钱，如果今天不用花钱，钱会一直积攒下去，直到下一代。之前老百姓买不起房，或者说老百姓能买得起的房子够用了。但为了刺激经济，开发商站出来了，盖了又大又好的房子，可是老百姓没钱买。《于是国家就开始将老百姓明天的钱通过银行，借给老百姓去买房，这没什么，也不可怕。问题是，通过银行流转出来的货币，经过货币乘数被大大放大了。若银行系统一年发出的房贷100个亿，那么经过货币乘数，市场上就有了10000个亿的货币供给，物价自然就随着货币这个【水】，涨高了。

小甜 · 发表于 2012-9-1 11:51:39

三、小P民应该怎样去理财
      在谈小P民的理财之前要先撇清小P民（当然也包括本楼主）与大地主的区别。小P民如果想知道自己的家当有几分几毛，很简单，打开存折看下余额就知道了。小P民如果有一天失业，那么小P民马上就没有了经济来源，小P民靠的就是劳动去赚钱，无论是体力的还是脑力的，自己能赚多少钱，有多少钱，小P民们心里门儿清。而大地主就不一样了，大地主永远也不会清楚的知道自己有多少资产，当然我不是仅仅指账面上的。大地主的所得都是通过钱生钱所得的，大地主睡觉的时候，钱在帮他生钱，大地主在打高尔夫的时候，钱还在帮他生钱。所以说大地主永远不知道他的钱有多少，因为分分秒秒他的资产都在变动。
      总结，穷人的所得是来自劳动所得；富人的所得来自资产增值。
      这个社会，或者说这个世界上适合小P民的投资非常非常少（我是指金融领域，而非实体经济），银行理财对于小P民那不叫投资，因为这些钱是小P民的劳动积累，而非投资资本（理念性的东西，反正我是这么理解）。小P民的钱投资于股票、期货、黄金等这些东西，在我看来是属于投机，称不上是投资，但如果能持有足够久的时间，某种意义上也姑且算是投资吧。
   小P民理财也好、投机也罢最怕什么？最怕折本！！！(当然，这是废话，因为大地主也怕)。但是小P民相对于大地主，风险承受能力非常低，所以小P民得理财策略就是：第一，保本；第二，收益要最起码要与CPI持平；第三，门槛低；第四，流动性好。为什么要追求流动性好呢？因为小P民资金有限，要花钱的地方太多了，医疗、教育、交通、食品等等等等。若是一个理财渠道要求小P民把钱一放就是个十年二十年，即使是收益可观，但苦于没有饭钱的小P民没等本息到手早就饿死了。

小甜 · 发表于 2012-9-1 11:52:19

四、小P民的理财
楼主相信房产版的大多数网友，包括楼主都属于小P民，大地主估计凤毛麟角（至于版主是不是，还真不知道）。所以，楼主就以正儿八经的小P民心态与广大网友分享分享咱现在到底能做啥么理财。
市面上适合小P民的理财（姑且不分什么投资啊、投机啊什么的，反正小P民能参与的就算）无非是股票、期货、黄金（含贵金属）、国债、基金、保险、信托（TOT式的门槛低）、PE（有限公司合伙式的门槛低）、国债、银行理财、房产。=============================
先分割下，又得开个小会，估计得开到下班了。等吃完饭继续吧。

cen6275 · 发表于 2012-9-1 13:15:57

dddddddddddddddd

我是飞鹰 · 发表于 2012-9-1 14:07:59

都是投机（资）惹的祸！！！

小甜 · 发表于 2012-9-1 15:00:36

      匆匆吃完了柳州螺蛳粉，睡了二十分钟，现在继续打字：
      之前听过很多媒体也好、专家也好、朋友同事间也都在说世界范围内经济不景气，所以国内经济也难以好转。我个人的看法是，这种观点有道理，但不能说的如此绝对。大家都知道中国实行的是外汇管制，当然了，这是双刃剑，起码在08年次贷危机的时候正是因为中国的外汇管制，没有让中国遭受更进一步的损失。08年死的最惨的是银行业，国内的银行有了防火墙并没有遭受不能承受的灾难。
      看看中国的经济，都知道是外向型经济，就是以出口为主，世界工厂嘛。世界范围内中国的出口市场无非是欧盟、日本、美国。
      先看欧盟，萨科奇败选了，这对法国重振经济不是一个好的开始，但并不是欧洲的最大问题。欧洲面临的最大危机是希腊的债务危机。我不认为欧元体系会瓦解，但我认为欧元体系纳入了不应该纳入的国家，譬如希腊和其他一些东欧国家。这些落后的（相比较而言，我仅仅指经济上）国家，拖累了欧元区国家的总体指标。法国与德国的争论实质上无非是谁多承担一点儿的问题而已，毕竟希腊的烂摊子谁都不愿意接手，最好的方法就是希腊退出欧元区。所以欧洲的问题是小问题，只是需要时间去谈判并商定一个能够共同接受的方案而已。

远方的天平 · 发表于 2012-9-1 17:14:11

长篇大论，感觉有点文不对题。

dengyifan · 发表于 2012-9-2 09:32:41

"假设某人甲存入A银行1000元，法定准备金率是20%，则银行A留下200做准备金，将800贷出给乙。乙将这800元存入银行B，银行B将160元留做准备金，贷出640元给丙。如此循环下去，银行中的存款就多倍的被创造。一共是 1000*1/20%(等比数列求和1000+800+640+。。。)总之国家增发10个亿，通过货币乘数，其市场上就会有将近100亿的资金释放出来。也就是放大10倍。"
假设全世界只有这1000元，按楼主所说的经过存-贷-存-贷……五次之后会是什么样子？1000-200-160-128-102.4=409.6，最后市场上只有四百多块钱流通，而有五百多块呆在银行里睡大觉。

富人买房都是为了炒吗？我胡乱发表一下高见！

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