柚木提娜 发表于 2012-9-21 08:33:37

刚需课堂：买房时怎样合理算出阳台价格



         买房时，阳台的价格咋算？




　　阳台，其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等空间。根据封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系，分为凹阳台和凸阳台，根据其空间位置，分为底阳台和挑阳台。


　　现在开发商叫出很多名头，其实它们都是泛指的阳台。另外，根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。


　　像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。


　　近年来，开发商常说赠送露台。“露台”是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。


　　在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一说的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。


　　还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。



洪兴 发表于 2012-9-21 08:39:23

学习了

旺哥哥 发表于 2012-9-21 09:51:12

会留着用

xajhcom 发表于 2012-9-21 10:30:29

楼主你脑子有错线了。。。。阳台本来就是房子的构造来的。

还是算价。。。。。傻啊。。。

打个比方跟你说，如果开发商做商品房套间没有阳台的，你会不会买，我肯定不买。

多看一下专家点评。

白肚皮的猫猫 发表于 2012-9-21 11:37:14

1527185375 发表于 2012-9-23 23:53:50

回 xajhcom 的帖子

xajhcom:楼主你脑子有错线了。。。。阳台本来就是房子的构造来的。

还是算价。。。。。傻啊。。。

打个比方跟你说，如果开发商做商品房套间没有阳台的，你会不会买，我肯定不买。
....... (2012-09-21 10:30) http://bbs.hepu123.com/images/back.gif

地板外行别先骂。楼主问得是喔，好似建筑打预算，阳台是按其它功能房造价半价算的呢
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