户型图到底骗了你多少？看平面图，你“炼”就“火眼金睛”了吗？
我们买的房子，如果选择的是期房的话，要么是还在打地基，要么是还被绿网层层围住，到底什么样儿，只能通过自己的想象了。关于未来的家，我们要么是通过精心粉饰过的样板间来了解，要么就是开发商提供的那一纸户型图来了解，但孰不知，开发商其实在样板间、户型图上已经摆下迷魂阵。没听说过？那就来讲讲户型图上的谎言。谎言一：夸大面积
现在的户型图多数不是简单的线条加数字了，为图感官愉悦，购房者能从户型图上就开始纠结买or不买。开发商也恨不得把户型图设计成3D的，他们会在户型图上标示出各个空间可以摆放的家具，以告诉购房者该户型的实际布局情况。但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，有些空间，实际上并不足够放置户型图上的家具。
建议：购房者在看户型图时，首先应该关注的是各功能空间的大小，千万不要被户型图上的家具摆放给迷眼了。因为通常的，家具的摆放是和户型空间情况直接相关，家具的大小需与放置空间完全吻合才可以。
谎言二：隐藏光照缺陷
通常我们拿到的户型图是没有楼座分布的，就算有楼座分布，也只是几横几竖，根本不能实际呈现未来可能出现的建筑物之间互相遮挡，楼间距过于狭窄而影响部分户型的采光等问题，而开发商们，也很少去提及这些可能存在的隐患，等你去验房时才发现，原来自己家是在一处犄角里。
建议：对于很多期房项目，是没有办法通过实体楼进行判断的，但我们可以将沙盘图、楼座分布图结合，来判断你所购买的户型位置，楼间距情况。当然，最好是每个开发商都能像万科一样，有《阳光协议》来说明整个项目存在的不利因素。
谎言三：模糊动静、干湿分区
其实，从日常生活的舒适性及便利性考虑，各功能分区是有非常明显的界限最好。比如说相对嘈杂的起居室，就应该与主人房等私密性相对较高的静区相区分，这样，在以后的生活中，主人从事各项活动才会更有安全感。再比如洗脸盆、马桶等与淋浴最好分开，谁愿意洗完澡整个卫生间到处都是水，上个马桶还要先擦半天。
建议：很多初次购房的购房者，看的不是门道是热闹，只觉得样板间装修的各种心动，于是也就匆匆下定，如果真心喜欢想买，还是实实在在假设一下自己未来该如何在这里生活。
你“炼”就“火眼金睛”了吗？
看平面图：经过美化的楼盘效果图，不合比例的卡通式的交通位置图都不足信。楼书上的平面图很有学问，购房人应由大到小进行阅读。首先看楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。但购房者也要注意地理位置图是否是按照比例绘制的，若不按比例，将会对地点的选择形成误导。如果可以最好亲自去实地看一看，避免出现在图上看的很近实际上很远的情况出现。若以后基本需要公交代步的话，建议不要坐房产公司的看房车去看房，自己去公交站点坐车试试。
其次，应研究小区总体规划平面图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，楼与楼之间的间距是否够大，是否影响采光，仔细了解小区内外的道路交通情况，进出小区是否方便，是否有保安系统，垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图，最后看自己拟选购单位的平面图。
看户型图：楼书中户型图可谓是比较实打实的内容，但很多购房者并不太懂怎样去辨识户型，于是又容易被旁边的解说文字所迷惑。比如没有窗的主卧卫生间，那不叫暗卫，而叫主卧带私密性卫生间；小户型只有一个卧室朝南，另一个朝北，那不叫次卧朝北，叫双卧南北通透，尽情享受阳光与清风；如果是全高层建筑，叫俯瞰全城的上层生活；地处城乡结合部的，叫繁华与宁静共享；蜗居在闹市区的，那叫事业居家从容自如。
至于户型，过去许多较老的设计过于强调出房率，因此户型往往显得直露、简陋。户门处没有玄关设计，厅内景象一览无遗，卧室、书房的私密性和安适度受到影响，现在买房应避免此类户型。另外住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开，私密性不强，会形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不要直接看到卫生间的房门，可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。近年来，“动静分开”成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足，主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室，造成起居室静态区域内的紊乱。同时，一旦起居室有客人，家中的所有成员都难以回避，这在选择新居时应该注意避免。
看方向
通常坐北朝南的建筑最好卖，房地产发展商宣传惟恐不及。有些房地产项目的楼书上没有标明楼宇的方向，这就要注意了。
附：朝向优缺点排名
看文字
销售单上标注的价格一定要搞清，起价、均价、开盘价、清盘价各不相同，有些楼书标示的价格虽极具诱惑力，但很可能只是起价，即面积、户型、朝向、楼层等综合条件最差一套房子的价格；有些楼书上出现的价格只是供应几套的“优惠价”。 因此购房者在预订前要询问清楚，自己预期购买的那套房子究竟是怎样一个价位。另外，楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化，因此签约之前一定要落实清楚。又比如所谓“景观大道”，可能尚是一些不成章法的灌木丛；而“野趣小溪”，或许还不是活水。再举个例子，很多楼书都采用“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等类似的文字来描述楼盘的交通情况。但其实这种借时间概念来衡量距离是一种模糊不准确的表达，所谓“十分钟车程到某地”极有可能是午休或午夜时马路畅通无阻下的情况，一旦遇上交通高峰，这个数据也许就会翻上几番。那么用距离单位来表示远近总没问题了吧，也不尽然，有些不负责任的房产公司是以地图上两点间的直线距离换算出公里数，难道让业主们开着直升机来回上下班？而且就算是实地测量，数据与现实也可能出现差距。比如有的小区占地面积较大，而楼书上的距离是按照距马路最近的那个出口算的，一旦业主居住的是比较靠里的房子，估计从家门口走到小区出口就要花上十几二十分钟。
看户型
选择设计合理、适合购房者自身要求的居住或办公的面积、户型才是聪明之举。购房者的使用目的不同，对面积、户型要求自然不同，单就普通住宅而言，目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确，既有层次感又不宜设置过多隔断墙，用一条较短的走廊连接卧室和起居室，进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域，餐厅和厨房相连，卧室和卫生间相连，两者互不干扰。
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