少年往事 发表于 2012-10-27 10:51:35

验房时发现天花板漏水了？开发商说是基底下沉造成，求真相

    小时候住在农村一到下雨最怕的就是外面下大雨里面下小雨。想不到现在出来打拼工作有点钱了，终于买了套两房两厅的，准备想过上县城安居乐业的生活，但是不久前去验房，让人烦心的事还是又来了。


   尼玛天花板漏水了……看不清裂缝有多大，但是水渗的一大圈。我看中的是7层步梯的顶楼，这个问题我们当然也问过了开发商，但是那边却推三推四的说是由于基底下沉造成的，属于正常现象，可是这房子建好已经快两年了，基底还在下沉？问下大家验房时有过这类现象吗？请专业人士支支招，真的是因为基底下沉造成天花板漏水的吗？像遇到这样情况，该如何处理才能维护好自身权益？

吞公二 发表于 2012-10-27 10:54:03

找律师或是有关部门帮忙解决，存在安全隐患的楼房敢住吗?

唐伯腿 发表于 2012-10-27 11:29:48

肯定是忽悠得一个算一个啦。首先，基础不均匀沉降会影响主体，但是开裂一般出现在墙体，呈八字型。楼板开裂原因应该是拆模过早或者是混凝土浇筑时未能连续浇筑形成冷缝，这个是施工原因。如果从设计考虑，应该是板跨度过大，配筋或板厚未能满足要求造成。这种质量问题一般是不会影响结构安全的，但是开发商应该有维修义务，防水应该是保修5年吧，他发包的防水单位肯定也有质保金扣在那里的，不过开发商为了省钱压根就没做防水就搞笑了，建议你上屋面看看，其实你这种平屋面的房子防水很重要的。本来和沉降没什么多大关系，既然他说了，你叫他拿沉降观测报告给你看看，肯定没有。

毛巴马 发表于 2012-10-27 11:34:04

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唐伯腿:肯定是忽悠得一个算一个啦。首先，基础不均匀沉降会影响主体，但是开裂一般出现在墙体，呈八字型。楼板开裂原因应该是拆模过早或者是混凝土浇筑时未能连续浇筑形成冷缝，这个是施工原因。如果从设计考虑，应该是板跨度过大，配筋或板厚未能满足要求造成。这种质量问题一般是不会影 .. (2012-10-27 11:29) images/back.gif

楼上大师级人物 应该是工程部的吧

唐伯腿 发表于 2012-10-27 11:45:31

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毛巴马:楼上大师级人物 应该是工程部的吧 (2012-10-27 11:34) images/back.gif

做过两年泥水

猫猫怪 发表于 2012-10-27 16:35:31

首先楼主买顶层，就应该做好心理准备的。漏水和隔热不好是顶楼的硬伤。顶楼漏水渗水，可能跟施工材料不好，或者施工进度过快，楼面保养不到位等等相关。水泥收缩不好就容易出现裂缝。购买商品房都是有保修的。可以要求开发商赔偿和维修。

少年往事 发表于 2012-10-27 16:38:37

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猫猫怪:首先楼主买顶层，就应该做好心理准备的。漏水和隔热不好是顶楼的硬伤。顶楼漏水渗水，可能跟施工材料不好，或者施工进度过快，楼面保养不到位等等相关。水泥收缩不好就容易出现裂缝。购买商品房都是有保修的。可以要求开发商赔偿和维修。 (2012-10-27 16:35) images/back.gif

嗯 谢谢分析 可问题是现在开发商不承认啊 打死都说是正常现象

少年往事 发表于 2012-10-27 16:39:51

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唐伯腿:肯定是忽悠得一个算一个啦。首先，基础不均匀沉降会影响主体，但是开裂一般出现在墙体，呈八字型。楼板开裂原因应该是拆模过早或者是混凝土浇筑时未能连续浇筑形成冷缝，这个是施工原因。如果从设计考虑，应该是板跨度过大，配筋或板厚未能满足要求造成。这种质量问题一般是不会影 .. (2012-10-27 11:29) images/back.gif

谢谢这位专业的朋友我也觉得这跟基底八竿子打不着。

海滩 发表于 2012-10-27 16:59:02

守夜 发表于 2012-10-27 23:13:41

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唐伯腿:肯定是忽悠得一个算一个啦。首先，基础不均匀沉降会影响主体，但是开裂一般出现在墙体，呈八字型。楼板开裂原因应该是拆模过早或者是混凝土浇筑时未能连续浇筑形成冷缝，这个是施工原因。如果从设计考虑，应该是板跨度过大，配筋或板厚未能满足要求造成。这种质量问题一般是不会影 .. (2012-10-27 11:29) images/back.gif

强帖，其待多些这样的大师级人物上123为广大房奴拍忧解难。
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