【对话房产】“名都•东方国际”营销总监李忠成——合浦城东新区26万平米
《对话房产》：各位网友大家久违了，不知道您最近过得还好么？买到属于自己称心如意的房子了么？本期的《对话房产》，我带网友们走进的是位于县廉州大道与公园路交界处的“名都•东方国际”，希望我们的栏目在您安家置业时能助您一臂之力！李经理您好！很荣幸能邀请到您接受合浦123房产网《对话房产》的采访，先请您来为我们的网友做一下简单的自我介绍好么？
答： 尊敬的广大网友们大家好，我是名域地产的营销策划总监李忠成，也是名域地产的代理项目名都东方国际的案场总监，主要负责名都东方国际的整体操盘工作。对于一直以来关注和支持名都东方国际项目的朋友们，请允许我代表名域地产和名都房地产开发公司的所有同仁，向您表达深深地谢意，谢谢大家。
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4、交通路况
项目地块南边是60米公园路延长线，西通内东环路，东接外东环路；西侧临近内东环路和廉州大道；北边是24米规划路分别直通内外东环路和迎宾大道；东边是外东环路，生活、交通便利；区域、交通都极为优越。项目距南宁184公里、钦州60公里、北海28公里，距北海机场21公里、客运码头35公里，火车线在建、客车随时发往各地。海陆空交通方便。
5、市政配套
地块紧邻森林公园、丰门岭水库、游泳场等景观资源，是合浦县未来的新政务中心区，紧邻县国税局、交通局、法院、检察院、风门岭派出所等机关单位，皇气重可确保您安全生活。项目几百米就是内东环路农贸市场以及规划在建的中小学等，让您的生活异常方便。另外合浦属于县级城市，自本案车行十分钟可达城内任何一点，因此可见本案配套的完善性。
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6、规划设计概况
1）、建筑格局：东方国际地块平整，呈“L”形状，根据地形我们规划了四个组团共20栋楼宇，其中2栋会所8栋多层，其余10栋均为高层。
2） 立面：现代中式结合美式外立面，颜色、感观新颖。给人一种飘逸、舒适、赏心悦目的感觉。
3）、户型：百分之九十以上的户型都是南北通透户型，推开前后窗及中间门，室内空气可以在3---5分钟内完成对流。是居住户型的最理想产品。户型以两居三居为主，加上部分的空中花园和露台，基本符合合浦的市场需求。
4）、格局：本案所有套间格局都很合理，所有的房、厅、厨、卫、阳台都是方方正正的，每个房厅厨卫阳台都配有明窗，属于名符其实全明格局。这种格局公摊小、无浪费、利用率高且通风采光好。
5）、视角：本案的地块从视角的角度讲可说是无与伦比，让人心旷神怡。平视点开阔；俯视点园林美观。
6）、园林设计分析
名都.东方国际园林——以地中海式风格设计的热带风情园林，挥霍近36％的绿化率，耗资2600多万元打造的60多亩的地中海式公园蓝本。整个园林由南起势，以一条宽阔的景观主轴开启园林景观的主旋律，顺势联接南北四个组团中心花园，构成“一轴五心”的多组团景观格局，由南至北起势，通过托斯卡纳时光，贯穿克里特传说和莱蒙湖印象，最终与普罗旺斯之乡和波尔多往事完美的融合在一起而直达北大门；加上其间多达108项分支景点的串连和有机渗透，通过巧妙种植大量具有热带风情特色的棕榈科植物及水科植物，营造出亚热带雨林的气候环境和高负离子的生态恒温气候，创造出四季不同的风景，使小区形成多元化、多景区的绿色、生态公园生活蓝本。
7）、物业概况
(1)、高品质绿色生态社区。
(2)、户外活动方面—提供多样化的户外活动场地。（例：球场、太极区、晨练区等）动静分区、人车分流。
(3)、数字化监控系统，智能化识别系统。
(4)、高质量人性化物业服务；封闭式安保服务，24小时巡查保安。
《对话房产》：据合浦132网友的反映，“名都•东方国际”的八大地段价值论中，最吸引他们前来看房的就是“生态价值”，“投资价值”、“人文价值”，还有网友调侃的108个景点数和108个好汉有什么联系么？您可以跟网友们谈谈开发商当初的设计理念么？
答：广西合浦名都房地产开发有限公司是一家具有独立开发资质，专注于房地产开发经营业务的极具雄厚实力的私营企业。公司自2005年开始涉足房地产开发领域，业绩卓著，一直致力于实现现代化企业管理制度，走专业化品质领先、品牌经营化之路，致力于“绿色、生态、节能、环保、健康、养生、休闲”等元素的项目开发与运作，重新塑造合浦居住文化的新标准，为合浦人民营造绿色、生态、健康、养生的国际化高品质花园洋房。同时，名都地产拥有一支高素质、高标准、纪律严明的、致力于为合浦人民健康家园服务的专业团队。对于东方国际的108处景点，那是名都人的心血，是名都人智慧的结晶，名都人根据人们普遍对大自然的向往梦想，依据生态学、景观学、文化艺术学和风水学，对东方国际的园林进行反复整合，最后巧夺天工形成了以地中海式为主体，以108各景点为灵魂的生态花园，这是合浦人民的幸运，是名都人的骄傲。至于和水浒的英雄人物们，我感觉除了数字相同之外，在没有其他联系了。
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《对话房产》：前几天合浦遭受了台风“山神”的袭击，有些楼盘的地下车库被水浸泡了，“名都•东方国际”有2000多户住户，近2000个停车位，为保护业主的爱车，地下停车场的在排水系统设计上有哪些创新和突破？
答：地下停车场大量积水确实是很严重的问题，东方国际的所有建筑程序都是按照国家建委的要求严格执行的。我们的地下停车场做了二次防水并相对提高入口高度，确保不会积水这才是硬道理。防范于未然才是处理问题的最好法则。
《对话房产》：今年合浦楼市的情况普遍不被看好，在刚刚过去的“金九银十” 中“名都•东方国际”销售情况怎样？有什么好的建议提供给意向购房者么？
答：今年的金九银十却是异常冷清，名都东方国际也正是在这一时期推出了6、7栋，常理来说东方国际也不应该逃脱时期的宿命，但是刚好相反，本期所推出了84套产品从9月1日起截止10月31日，销售了67套之多，相当于产品投放量的80%。这说明了什么呢？只能说明产品的优势足以挑战市场的冷清吧。对于具有购房需求的朋友们，我感觉是时候动手了，至2010年四月至今，经过漫长的国家调控政策与市场的博弈，各地市场基本抄底，楼市的低迷时间还能持续多久呢？
《对话房产》：众所周知，“名都•东方国际”从售楼部对外开放到现在大小节日大小活动轮番上阵，您觉得这对于楼盘销售有起到非常显著的效果么？最近项目会推出哪些优惠购房政策吸引购房者呢？
答：我们的活动只是一种广告传播途径，该买房的客户不会因为我们的小恩小惠就盲目买房；没有打算买房的也不会因为一点点小礼品就改变初衷。我们之所以不计成本的举行大大小小活动，主要是出于名都房地产开发公司的一颗回报社会的赤子之心。既可以回报社会又能够较好的宣传我们的项目，何乐而不为呢？至7月15日名都东方国际亮价销售以来，我们一共推出了四栋162套产品，截止今日，应经成功销售138套，这个成果在目前的合浦市场应该是很丰硕了。这除了我们的项目优势外，或多或少的也和这些活动有关吧。目前我们推出的是A、B栋多层共78套产品，优惠政策是5000元预约金赠送10000元购房基金，并享有额外优惠折扣和优先选房权，前50组预约客户还有礼品赠送呢。
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《对话房产》：您好，李总，关于网友在网上对名都东方国际的评论“东方国际属于名郡房地产名下。”和“如果请南珠物业来管理就想退房”等言论，您是怎样看待这个问题的呢？
答：各位网友大家好，名都东方国际是广西名都房地产开发公司在合浦开发的第一个以养生为主题的高品质商品房社区，与名郡房地产开发公司是没有关系的。至于说“如果请南珠物业来管理就想退房”这一言论，是客户在网络上为我们敲响了警钟，名都地产一直以服务于合浦居民为宗旨，对我们来讲，客户就是上帝，既然客户对南珠物业公司那么反感，我们会尊重客户的意见，聘用一家服务较好的物业公司。最后，再次感谢一直以来支持和关注名都东方国际的朋友们，谢谢。
《对话房产》：您在地产界从业多少年了？地产行业对您个人有什么样的促进影响？分享一下您的从业心得好么？
答： 我是99年参加工作的，截至今日从业了整整13年。在这13年里，房地产行业对我的人生影响至深，几乎可以说让我历尽了人世间的繁华和萧条，体验了行业的冷清和火爆，尝遍了其中的疯狂与凄凉。总之人生的苦辣酸甜都尝过了，而每一个故事都让我成长，让我洞悉人生真谛。这些感慨，没有亲身经历过是不会有切身体验的。
《对话房产》：感谢李总接受本期《对话房产》的采访，祝您事业辉煌，生活幸福！
这两年对于合浦房地产来讲是一个转型期，合浦房地产的发展改变了很多人的居住理念和生活方式，在这种背景下合浦123房产网也希望能更好的为咱们本土的发 展服务，在合浦地产的转型期助力本土企业。同时，希望为网友提供最全的楼盘信息和最新的项目新闻，为楼盘和购房者搭建一座沟通的平台，为合浦房产业的健康 积极的发展贡献微薄之力。
给力的采访 不过怎么没问下现在东方国际怎么捂盘了呀
回 吞公二 的帖子
吞公二: 给力的采访 不过怎么没问下现在东方国际怎么捂盘了呀 (2012-11-08 17:46) images/back.gif要买东方国际的找我啊,给我站内信息.