“购房有风险,投资需谨慎”,房地产基础知识之相关房产术语!学习一下吧!
俗话说“购房有风险,投资需谨慎”,因此购房对于每个人来说都是一件极其重要的事情。而根据目前的现状来看,广大购房者在购买房产前,对许多房地产基础知识都不是很了解,所以导致被不靠谱的售楼人员所忽悠,而后悔莫及。下面上海别墅小编特地精心搜集了一些相关的房产术语,以供广大购房人士参考。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
尾房指楼盘项目进入销售最后阶段时剩余的少部分房屋。具有现房,即买即住,风险小,兼备新房的设计质量优势和二手房的价格优势,还有一定的议价空间等优势,且所处社区多半比较成熟,配套设施、物业管理考察方便,属于性价比极高的一类房源。
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
微利房即廉价房,指的是房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商品房。
平价房是指以成本价加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。
集资房是改住房建设由国家和单位包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资,政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。
层高,通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度差,叫做净高。目前一般住宅层高都在2.8米左右。
户室比,又叫户型比,它是指各种户型在总户数中所占的百分之比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。
页:
[1]