目前合浦房地产泡沫是比较小的！我来啰嗦几句
个人认为未来几年，合浦房价基本上没有多少下跌空间，特别是中心的房子。目前合浦平均房价在2600元左右，还是比较理性的。合浦郊外一点的房子2000元左右，中心或者地理位置优越有山有水的楼盘3000元左右还是比较正常的，比较合理的！在合浦这个刚性需求比较大，经济和民众收入还算可以的县城，未来合浦房价：大起大落不可能，小幅波动很正常。
从计算房价收入比来看，房价收入比在10左右，而国际安全线平均水平在8左右，个人认为合浦房价总体上泡沫成份是比较小的！ 很多合浦人的房都是一幢幢的,可买可不买,所谓刚需比较多.我不认同. 多数是外地的吧 三四百块的楼面价，千把块的建安成本，再加上配套、行政收费和税费，合浦楼盘的平均成本应该在二千左右，平均卖二千六，基本没什么泡沫，这点楼主是对的。至于刚需，我支持二楼的观点，很多合浦人，包括农村的有自建房，买房都是为了提升生活品质，不想跟家里人住，不买房咬咬牙将就也能挺过去，再加上合浦外地人少，想在合浦扎根的更少，所以说合浦刚需很大不能认同。
没有泡沫，是不是房价就不会跌？我觉得不是，因为供需不平衡，整体供给远大于需求。存量房远没消化完，新建楼盘又不断涌入，看看新建在建的楼盘，很多都是大的城市综合体：隆鑫商业广场、明珠国贸、还有刚开工的丰门岭上的美华国际广场（只看过一眼，记不太清了），相对合浦来说都是巨无霸，这些楼盘都是高层，建安成本更高，房价不会太低，消化完不知要多少年，到最后价格战似乎不可避免了。
所以说，虽然合浦房价基本没什么泡沫，但如果不急着入住，还是可以持币观望，或者把钱投到股市里（因为股市跌得太离谱了，现在进场，安全边际很高），一两年翻倍了再买房，那时房价更低，原来能买2套的钱，到时可能买3套
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玻璃胶: 三四百块的楼面价，千把块的建安成本，再加上配套、行政收费和税费，合浦楼盘的平均成本应该在二千左右，平均卖二千六，基本没什么泡沫，这点楼主是对的。至于刚需，我支持二楼的观点，很多合浦人，包括农村的有自建房，买房都是为了提升生活 .. (2012-12-04 16:54) images/back.gif楼上大多观点都有道理，只是叫别人把钱放进股市恐怕会死得很惨，有时可能半套买不到。 嗯，现在合浦的房价是比较合理的。虽然大家都想这跌，但是好像也没多大可能。 已经买了，买房子就是个赌局， 买了,是改善性住房,从大家分小家.我觉得
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