合浦买房投资 ，你可能弄错的几件事
现在很多在合浦买房都想用于投资这件事情，政府的调控和未来经济前景的难以预测，想获得随便买套房子就赚升值、赚租金这种轻松的好处已几乎不可能。在合浦也不例外，稳赚稳升值的事情是不存在的。一、合浦买房用于出租
对于很多投资者来说，买房，就是用来出租，而一个已成定论的事实是：租金比售价更能反映真实的居住需求。从居住的角度看，租房是纯粹解决居住需要的消费性行为。但事实上，合浦的租金不高，合浦很多房子要出租30年至40年甚至更长的时间才能收回成本。地段好的情况下，虽然比较容易出租，但地段好的楼盘价格都比较高，收回成本时间或许更长。假如买到地段不好的房子，难出租的话，少租一个月就等于少了一个月的租金。况且还没考虑贷款利息、房屋折旧等因素，这说明现在想靠买套房子来赚租金，在这看来是行不通的。
二、相信在合浦炒房还能赚钱
前几年，这是绝对正确的投资箴言，但是现在把购买一套房子视做稳赚不赔的保值或投资行为，并没有想象得那么安全。如果你在合浦买了房子，想以更高的价格卖出的话，接下来的问题就是，到哪里去找愿意出更高价钱的买家？收入水平不及你的居民，还是一个和你一样的投资客？合浦当地的居民大部分都有自己的居所，就算改善型的居民也只占极少极少的一部分。合浦的投资客已越来越少。因此，在合浦炒房还能赚钱已是空话，即使是出于投资的目的，也必须充分考虑房子的宜居性，因为房子投资价值的实现仍然依附在居住价值上。
三、忘了把维修装修款计入成本
不论是要自己住得舒适，还是要多赚些租金，装修还是需要每隔一定的周期就要更换一次。如果10年以后进行第二次装修，如果不考虑通货膨胀因素，将装修款分摊到10年里面，你这一套房子每年大概有2000元至5000元的装修支出。如果是买新房，你需要在拿到房产证前缴纳约占房款2%到3%的维修基金。这笔钱你个人无权动用，其使用权属于小区全体业主，用作公共区域的管道、绿地、电梯等的改造和维护。
在合浦的房地产市场同样受着各种政治因素和经济因素的影响，因此买房投资同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。房产投资如果不能把握投资房产品种、投资楼盘地段和投资时机，那投资的回报就变得很渺茫。
合浦外来人员少，租房吃不通
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