改善型置业：房屋“卖二买一” 宜先卖后买
说起买二手房，不少人都觉得头痛，若是涉及“一卖一买”，相信头痛“级数”将加倍，但是改善型购房者也是“刚需”族，看到好房子希望“高卖低买”也是情理之中。最近，老彭跟我说，他的头痛指数接近“爆灯”，因为他想“卖二买一”，出售手头的两套房来置购一套新房。旧房未出手，但他的业主要求他三个月交齐房款。钱先生希望了解“卖二买一”应该如何拿捏交易时机以及以房屋纯抵押凑首期的窍门。房地产人士表示，在限购政策影响之下，钱先生的家庭拥有两套住房，若他想新购第三套住房，必须要先出售一套住房才可以有名额购买新房。对于钱先生希望以纯抵押贷款来凑齐第三套房一次性付款的楼款，地产人士表示，若钱先生之前没有贷过款，更建议他以“二套房贷”的资格来贷款购买新购的住房，贷款时限、利率都比纯抵押贷款要好得多。不过，无论是“卖一买一”还是“卖二买一”，至少涉及三家人，作为两宗交易的上下衔接方，改善型置业者一定要计算好两宗交易的前后衔接时间，否则可能“两头不到岸”。 现在二手房市场不稳定，征税影响了买卖双方的意愿，不过先出手拿到周转的资金和享受相应的贷款优惠再出手买新的，是明智的选择！
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