新国五条实际意义并不大，我认为无法影响房价的真实走势
1、新国5条，实际意义不大，实际上是以前政策的强化，但无实际改变，无法影响房价真实走向。我们不用寄于期望。2、所得款交20%税。这个有点意思。首先我们得明白这20%是啥意思：你现在卖的价格减去你当年买房的价格总款的20%！任何一个卖房者都不愿意交这20%，买房者也不愿意交这钱，那怎么办？就出现大家所估计的2手房会卖不出去？不可能的，交易量下降有可能，但正常交易基本不变。在市场上，只要有人愿意卖，有人愿意买，就会有恒定交易量。解决办法基本折中：卖房者适当降价，最多10%，但20%税必须由购房者出，那么很多人就愿意买了。
其次：这消息出来时间大半月了，为啥2手房价格很少变动？基本不变，基本不降？难道持房者无动于衷？东莞其实5年前就出这政策，2手房交易全按20%收的，但对市场影响很少。首先房东们考虑用来出租，其次有很多办法可以在中介的配合下可以根本不用交20%的税，再次，现在实际中借钱炒房者很少了，现在手中有多套房的人基本手里有钱，房对他来说不急于出售。所以现在2手房价格基本变动很少。再次：政府这项政策很明确目的：打压2手房交易，打压炒房者，而要保护刚需。这政策会导致现在拥有多套房者不再有意愿购买更多房子，但中国1,2线城市人口齐聚暴涨，刚需的队伍很庞大，2手房20%后刚需成本更大，导致他们涌向新盘，新盘价格只会涨，而不会跌。
那么我们可以总结一点：新政导致2手房价格基本不变，维持稳定，导致新盘价格稳中必涨。再从大趋势上看房价：1，别看满世界在造房盖楼，其实若大一楼盘，也就1000户，2000户，3000户最高，而刚需呢？前几年的刚需没消化完，今年的刚需人群又到结婚年纪了，大多来自小城镇，农村的独生子女们大学一毕业过3,4年基本谈婚论嫁了，他们家会倾其所有去买房，去完成首付。现在的大学，好的，差的，反正都骗你来上学，现在入学率奇高无比，导致大量人口流向大城市，而农村基本空的。刚需的需求还在不断扩大中，而城市土地越来越少。至于农民工兄弟买不买房尚不考虑进去。从需求角度上分析：供不应求，房价还是涨。
2，我们的政府年年卖地，可是他们在财政赤字却越来越高，一方面为招商引资，廉价优惠土地很多，一边面搞基建，搞所谓投资环境花了不少钱，一方面每个工程，每次土地出让被层层贪腐黑走的钱也很多。现在他们可卖的地越来越少，那么土地价格势必还要涨，导致即使开发商微利的情况下，房价也不会低下来了。
3，只要你走市场化，那么供求决定价格，其他政策干预是适得其反的，如同压弹簧，越用力反弹越猛烈。4,20%的税房东们都无动于衷了，那么开征高额房产税为啥不出来？既然土地越来越少，越来越贵，那么为啥不允许农村宅基地出让，为啥不允许可以集资建房？房产税难出啊，我们买房的时候其实交完所有税了，一出来法理上说不过去：难道税上加税？那么多小产权房，怎么办？本来就不合法，现在又可以避这税？合理么？其实出了，力度小的话也没用，不会导致他们大量抛房。农村宅基地出让呢？这办法政府收的钱变少，农民作为土地使用者获利更少，他们更喜欢拆迁款，那么还会有谁愿意去推动这事？至少相当一段时间内这不可能。
好吧，我们不得不面对目前的房价，你哭没用，你喊没用，我们毕竟是弱势群体，很难撼动目前的既得利益者。所以很长一段时间内，房价还是涨，只是在严政之下会短暂的停顿，停会继续涨。可能我的说法会导致很多人骂，他们不看理由，就是看不得说房价涨，我只是就事论事，要出手买房者细品，希望对你有帮助。 你收走了至少占房价六成的税费，却迁罪开发商、炒房者和单身人士。你口里喊着“调控”，心里想着“卖地”。大家都知道你没穿衣服，你也知道大家知道你没穿衣服，可你就这么堂而皇之在大街上走着。
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兰桂坊:你收走了至少占房价六成的税费，却迁罪开发商、炒房者和单身人士。你口里喊着“调控”，心里想着“卖地”。大家都知道你没穿衣服，你也知道大家知道你没穿衣服，可你就这么堂而皇之在大街上走着。 (2013-04-03 09:53) images/back.gif人们幸福了，你发展了。这才是均衡持续发展。贫富两极化，只会畸形发展，早晚要破灭。 我们的相关部门口口声声说要调控房价，但房价在打压的日子里没有降反而升，什么都涨工资就是不可能涨即使涨也是一点点 失控。 生在中国，人口多，土地少，房价高，只能这样活，报怨太多有嘛用？没事好好挣钱，别每天老想着世上什么东西都是为自己而存在的，自私如果无节制会过得不开心的 之前报怨房价高，政府没用，要求征房产税，这样炒房的就不炒了，大家就可以有房买了，而现在政府开始真的执行，又不满意了。
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