资本主义 发表于 2013-4-16 10:11:42

二手房买卖合同无效，该怎么处理？

       购买二手房在当今房价偏高的情况下，已经成为了很多人的选择。购买二手房应该注意哪些问题？如果发生二手房买卖合同无效该怎么办呢？导致二手房买卖合同无效的原因有很多，但是处理的方式并不一样。
       一是，在双方的买卖合同中附合同生效的条件，即约定双方签订的买卖合同在卖方的二手房房屋所有权证办理完毕。按照法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让。卖方房屋未登记领取权属证书，应认定买卖双方签订的合同无效，这是没有疑问的，也是没有争议的。
       二是，双方先不签订买卖合同，双方先签署购买二手房房屋的意向协议书，说明待二手房房屋办理完毕产权证具备过户条件后双方再签署商品房买卖合同。第二种方式与第一种方式相似。
       三是，转让卖方原二手房房屋买卖合同中的权利义务。即卖方将原与开发商签订的二手房房屋买卖合同当中权利义务一并转让给买方，卖方将转让情况通知开发商，并办理转让的批准、登记手续，具体是到二手房房屋行政管理部门办理预售登记手续，这样双方的行为就是合法的。
       在购买二手房时，一定要仔细审查合同及出售者的身份等信息，防止二手房买卖合同无效，如果碰到二手房买卖合同无效的情况，发生纠纷又比较难处理时，可以向专业律师进行咨询。

高跟鞋 发表于 2013-4-16 10:33:27

个人觉得虽然二手房相对便宜点，但还是喜欢新房。起码之后不会出现太多烦琐事

天狗食月 发表于 2013-4-16 11:18:24

和业主都有意向取消这份合同，那直接签订解约协议就好了，事后的问题自己协商解决写在协议里。如果中介不配合，可以起诉中介，或者让中介起诉你，别无他法。

索纳塔 发表于 2013-4-16 15:04:20

那请问，如果楼主以上介绍的方法都不得呢？

国军神武 发表于 2013-4-16 15:06:10

回 索纳塔 的帖子

索纳塔:那请问，如果楼主以上介绍的方法都不得呢？ (2013-04-16 15:04) images/back.gif

如果这些用尽还是不能协商解决的话，可以到法院诉讼。

青年旅店 发表于 2013-4-16 15:11:16

唉，我们这些买一手的买不起，买二手的闹不起，不知如何是好

八两金 发表于 2013-4-16 16:35:19

一大堆条例，小学文化的看起来就是吃力费劲啊

possible 发表于 2013-4-17 23:19:39

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