关于合浦房价
前些日子，我突发奇想想到合浦买房，因为北海到合浦的工业大道我估计年底就能通车。正式通车之后，合浦到北海就15—20分钟车程。如今北海海边的房价基本上是8000—12000一平米，市区的房价也要5000—6000左右。然而合浦去年的房价普遍在1200一平方左右，今年几乎都在2000以上，而一些好的盘基本快达到3000了。对于这个问题我们全家人都开始讨论合浦的房价会继续涨还是会跌？ 几个姐姐从利率风险，市场需求与资源稀缺，政府决策和地产商博弈，城市居住环境改善和得益分摊原则，金融市场避险还有房地产交易的特征等等入手，纵横捭阖，引经据典。我爸爸更是告诉我:心理的购买和心理的售出是个相互干扰的过程，可以达到经济学最唯美的均衡状态。如果建立个房价的经典模型，甚至可以用随机过程来完成心理上的扰动。当我正无比困惑的时候，我姐姐又告诉我:房价的涨跌实际上反映了对于住的需求强度，回归交易的原始形态，那么人们实际上是以牺牲衣食住行的其他方面，而选择在住的方面的消费偏好。那么对其他欲望满足的耐性，就是对住这个欲望满足的迫切性。当高档社区的出现，实际上是将精神满足和生理满足区分开来。那么高房价部分的消费，其实就是心理消费，而不是实物消费的范畴了。而心理消费是不适用于传统的需求—供给—价格的思维方式的，是和社会心理学密切相关的。所以国家对利率以及税率的宏观调控是无效的。 那几天大家争红了眼，惟独看我一言不发的，傻傻的惶恐的看着他们，于是想把我拖下水。于是问我有什么看法。 呵呵，我能有什么看法呢?我看不透别人怎么想的。只知道北海2004年的房价还是几百块钱一平米，然而现在已经翻了近10倍了，以前把钱投资在商品房上的人现在都发财了。很多人看见这些人赚钱了，肯定也会像当年买股票一样效仿吧?你想想现在国家三令五申禁止传销，都还有那么多人以身试法。何况房地产商的合法性以及说服力都远远在传销者之上呢!何况传统观念里中国人都要用房子的大小来衡量一个人的社会地位和经济财富呢! 再说了:凭什么就说国家真的想遏制房价呢?最高层的人也许为了不引起社会动荡，有控制房价的意愿。可实际操作的人和指定政策的所谓专家，就是靠这个赚钱的，他们才不会顾忌你老百姓的死活呢。何况他们也看不到，因为他们接触的圈子，已经没有了人间疾苦。不然连高中生都明白:成本上升，价格也会上升，供给下降，价格上升。怎么那些久局庙堂之高的大爷们还限制土地数量，提高土地使用价格，征收交易税收，遏制二手房交易呢?这不是从成本上提高房子内在价值，减少房子数量，这样双动力支撑起房地产价格持续走高。呵呵，这不是挂羊头卖狗肉吗?打着控制房价的幌子，实际为把房价的走高，提供了条可持续发展的道路，真是中国特色的房地产发展模式啊。政府为了维持社会稳定必须要站出来大声疾呼:控制房价!可是得益于房地产的利益，又要指定政策进一步搜刮平民。让我想起了斯大林时代对农民的压榨。真是不知大同为何物，民间疾苦值几钱啊! 一些学者就说了:要是政府真的采取强硬手段了，只怕依照中国老百姓的行为逻辑，看涨就买，看跌就卖，肯定会引发房地产的蹦盘，带来亚洲金融危机里东南亚国家的窘境。我只知道:以温州财团为代表的社会巨量游资炒房炒股炒国企，于是各个市场那是此起彼伏的被一浪一浪的涨了又跌，跌了又涨。再说了，你看看高档房子里住的都是什么人?房地产缩水完全可以起到缩小社会差距的作用，也能体现如今不敢看病上不起学的社会主义优越性啊!为什么就不能打压呢? 再说说具体的吧。咱不是国家统计人员，只能说说咱周遍的情况。不过这样好象比国家的统计数据更有说服力啊。刚才我和一个同学说:什么什么是国家统计局的官方统计。同学特不屑一顾的对我说:你真天真啊，和你生活了这么多年怎么没发现你这么纯洁啊?呵呵，完了，全民的信任危机了。我认识的政府官员和稍微有点影响力的公务员不是在交通主干道买下几亩地就是住在黄金海岸线上什么的，每平米单价都在1万左右，动辄就是200多平米的大户型和别墅。真不明白了，公务员的工资什么时候这么多了。而这个社会竟然对这种现象习以为常了!其实何必出台什么具体的干涉房价的政策呢?你只要核查所有政府官员的居住背景，并进行彻底核查和公示，那很快房子的价格就下去了。不信你试试!你让各个城市的市长啊局长啊都靠自己买房子，你看看他们采不采取措施，你看看他们动不动真格的! 我忽然想起一个中学历史课的故事:一个王朝的大臣对皇帝说:大王，饥民都起义了，因为他们都没有米饭吃! 那个皇帝说了:他们没有米饭吃，为什么不喝肉粥呢? 当时所有的同学都笑了。不知道现在的那些喝肉粥的人能不能从一顿饭吃掉一个希望小学的纸迷金醉里，从一套房子顶一个村农民一辈子的收入的高贵层次里，从一次出国学习引进无用项目的挥金如土里，来看看这个笑话。笑一笑对身心都有好处!所以我觉得，合浦的房价在这一时半会之内还是会继续升，至于升到一个什么地步，我想我没有能力预测得到。但是考虑到合浦的发展速度以及人均收入，我觉得见好就收会比较好。 郁闷，我花那么长时间来写这篇文章，最终目的就是为做个广告，管理员居然把我的广告给删了。。。气死我了。。你怎么不把文章给删了，把广告给我留着啊？？？？ 说太对了，没有你的好文采，不过观点是认同的！我们天天那么辛苦的工作，挣的不比公务员少，怎么我就是买不起呀。我就郁闷了，，我是不是花太多呀。可我除了工作我哪也不去呀！ 信专家不如信蛤蟆，象你这样引经据典，全面地、深入地、矛盾地、辨证地分析，最终还是不能得出一个结论！还不如凭直觉从大方向想：社会进步了，收入提高了，物价上涨了，交通方便了，富有人员的比例越来越多了，传统的住房观念慢慢改变了，这些是促进房价上涨的诱因；抑制房价上涨的因素有：国家宏观方面不想房价上涨过快，因这是关系到一个国家全局稳定的问题，政策肯定不支持上涨，（但地方政府又希望上涨，因地方财政税收方面有好处）；另外，供求关系也一样左右物价，象合浦目前情况，现在还可说是求大于供，但随着西门江工程的完成，会推出很多住房，还有新楼盘开发正如日冲天，总有一日会供大于求，别忘了合浦不象北海那么多外地人，靠本地人消费，能力有限，所以合浦的房价不能和北海比，本人个人认为，北海6000元以上的房价风险较大，合浦2800元以下的没多少风险，房价大跌不可能，小幅下跌有可能（个人意见，仅供参考） 冷眼看经济吧 老百姓都是瞎推断 那些所谓专家也是瞎判断
真的能算的准 你都买房子放钱了 我观点是 你认为你买的起或供的起 你就买
别想那些有的没的 炒楼和炒饭没什么区别 翻来覆去 原帖由 daxiao 于 2009-12-2 18:03 发表 http://bbs.hepu123.com/images/common/back.gif
说太对了，没有你的好文采，不过观点是认同的！我们天天那么辛苦的工作，挣的不比公务员少，怎么我就是买不起呀。我就郁闷了，，我是不是花太多呀。可我除了工作我哪也不去呀！
你以为公务员的工资很多?
大街你随便抓一个个体户都比他们挣的多 “说太对了，没有你的好文采，不过观点是认同的！我们天天那么辛苦的工作，挣的不比公务员少，怎么我就是买不起呀。我就郁闷了，，我是不是花太多呀。可我除了工作我哪也不去呀！”你就肯定收入比公务员多吗？人家用的靓车，上高档酒店，出国旅游都不用化自己的钱，你能吗？ 哎。就算一个月1万块工资。一年不吃不喝不玩。
也得花上好几年才能自己盖个房子呀。
试问合浦这。别说一万工资了。一千工资以上的又有几个人？
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