物业问题频频出现，归根结底物业的收费标准是什么？
合浦现在小区不少，但物业的问题也不少。物业的收费标准是什么相信是广大业主最关心的问题吧。物业费直接关系到业主和物业之间的利益关系。只要收费标准弄明白了，就知道什么是服务范围内的，什么是不归物业管的，事事分明，就好办事。物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理企业按物业管理服务合同约定的期限向业主收取。物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费。物业费收取标准是由物业管理企业与业主委员会在政府指导价基础上协商确定，并报价格管理部门备案。专项服务费和特约服务费除价格管理部门另有规定。物业费实行的是政府指导价和市场调节价。
物业费包括
1、管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
2、物业管理区域绿化养护费用；
3、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业管理区域保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
6、物业管理区域秩序维护费、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；
7、维护费、维修费:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；用于物业维修服务所需的费用。
8、经业主们同意的其它费用；
9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
收费时间也有个标准，物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。至于说竣工验收之日算物业费是不对的，竣工只能说开发商工程合格，但是所有权还是在开发商手里，物业费还是开发商交的，当通过交房这个手续把房子的所有权从开发商转移到业主手里，这是业主才开始交物业费的。依据就是房子的所有权的转移问题，所有权在开发商那里就要开发商交。 上面一套，下面一套。买完房开发商就走了，全丢物业收拾烂摊子。 先收拾我们单元门口那几堆垃圾再说吧 建议每个小区都把收费范围、标准、费用明细公布贴出来 不错，可以参考参考 物业都是一般黑 物业规范有利于房地产良性发展，期望合浦早日整治！
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