分析现在合浦楼盘可行的优惠形式，看看哪些才是你最需要的
从开盘前说起吧，大家都知道开盘前提前认购是有优惠的，因为几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个积攥客户的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“预约送大礼”或者是“1万抵2万”之类。这个东方国际就很出色，每个星期开一次盘，召集不少新老业主，意向客户来售楼部参加活动看表演。别说这样没用，不懈的宣传让他们的热度没降低过。这跟他们楼盘的畅销也脱不开联系。各种优惠的团购活动是一定不能错过的。团购活动为开发商提供优质客户资源，薄利多销，这时买房可以拿得比平时优惠不少的价格。上个月参加123与金泰城合作的团购，就有折扣优惠，现场看房的也很多，看到几个成交的，但是最终家人觉得有点偏我就没有下手。
多数楼盘在清盘的时候会推出特价，像现在的明园新都，现就在清盘中，上星期去看只有26套了，清盘价是2280元/ ㎡。 清尾货时的优惠，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，清盘中的房子给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，但事实并非如此。我个人的观点是当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。
找老业主介绍也是不错选择，买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。据我个卖楼的朋友说，他的客户中有不少是老带新过来的。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并送一定年限的物业管理费，或者赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向开发商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。
找开发商高层谋额外优惠，这个要点技术，人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。还有，找销售人员谈额外折扣。要想买到便宜房子，找销售人员磨倒是不错的渠道。当然，向销售人员要折扣，你一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的中意，又要有对价格等因素犹豫不决的样子。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员砍价获得更多折扣的可能性就更大。
买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到优惠。对于现金充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。
找中介，别忽视了中介人员的砍价功能，中介为了促成成交也会为买家争取更多的价格优惠。最后提醒要小心谨慎鱼龙混杂的中介公司。
希望以上所述可以帮助到大家。
老子钱多，看房不在乎钱， 商品房真是贵，我的工资一年下来不吃不喝只够买一个卫生间 谢谢楼主，总结的不错！ 学习了 那楼主有认识的高层人士吗？ 砍价的技巧是要学的，不然浪费很多没必要的钱，这些钱可以买多几件家具家电了。 很好，我买的就是找几个熟人分层砍下来的 比较实用 ，想办法认识高层人士再说
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