国五条出台后我对合浦楼市的看法
这次新政出来最受关注的就是二手房交易按差额的20%从严征收个税！给很多客户造成了最大的困扰就是业主会不会因为这次“史上最重个税”选择降低房价，对于很多期盼房价下降的客户，更加坚定了自己继续等待的决心！但是对于大多数刚性需求的客户来说确很紧张，因为如果“国五条”细则出台后，房东继续持有房产，不降价不出售而改为招租话！此项政策会给买方更大的经济负担，因为这20%的个税最终还是要转嫁给买方出！此次政策真正的目的是打压投机性购房，但合浦的房产不可否认的是，投机性购房人群对合浦的房价没多少作用！合浦现在大多数是改善性购房占70%，其余大多是首次购房。对于房主大多数都是改善居住环境，价格合适我就卖，然后再去买，小换大，偏换近，不合适就先住着，而对于一些有钱的买也不差那几个税费！而真正受害的就是一些刚性需求首次购房人群！尤其是外地来合浦的打工者。纵观我国房地产事业的发展跟我多年来的从业经历，2008年国家4万亿救市到2010年的政策，到2011年的限购再到今年马上要来的史上最重个税征收，每次国家都让我们这个行业在火爆异常的情况下迅速进入寒冬季节！这几年在政策方面。每一次出台都是对一名房地产经纪人的挑战，在政策下市场依然是买卖双方永远不可能达成的统一目标。买的想观望看看房价是否会下调，卖的卖不出好价格就暂时先租出去。市场的低迷，成交量下滑？可最终带来的还是房价的大幅上扬。
如果要我说：这次也不例外，在短暂的市场低迷后又会爆发性的上涨，然而这几年随着政策的不断出台，我发现一个规律，对于政策刚出台时，购房的一些客户或多或少都有观望的心态，但这之后，购房者已经接受了房价继续上涨趋势。因为每次出台政策恰恰是一个很好的购房时机。有较大的价格余地可以和业主商谈，可以买到合适自己的物超所值的房子！请问这么好的购房时机大家还在等什么呢其实房价在一些专业人士眼里不但没有涨，反而跌了！从03年到现在猪肉涨了多少倍？房子涨了多少倍？所以这样一比房价真的不算涨得很厉害，所以抓紧买房吧！不然您的钱房子银行会不断贬值的！
合浦的房价是涨是跌我说了不算，你说了也不算，市场说了算 ！区区拙见仅供参考。 这位楼主受的太专业了，一点儿都看不懂。只有最后几句还好了，那就是“赶紧买房，不然怎么怎么样”。
那语气很像那些“扯猪索”的。 有房的在继续等涨价再出售，没房的在继续等减价了再出手，僵持之下，物价一直飙高，房源囤积了，也还是不为市场买单，仍旧走高
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