国富通 发表于 2013-10-4 08:35:00

聊聊该如何与中介打交道，大家进来谈谈各自的心得！

    谈论房价大家分歧极大，谈着谈着就又成了多空对骂了，没什么意义。买二手房基本离不开中介，大家就谈点有用的吧，聊聊该如何与中介打交道，我先抛个砖，大家谈谈各自的心得！

　　首先我与中介打交道几年下来有几个感触：第一，中介和银行一样，永远嫌贫爱富，作为买房者你越穷他越不会帮你省钱，因为他知道你这辈子基本就找他这一次了，这一次怎么能不赚够了呢？他们总会第一时间将性价比较高的房源信息通知炒房的买家，因为这样他会有稳定的老客户，并且很可能顺道承揽了这套房子未来的租赁业务，当然后期很多大中介租售部门分家了，这点就不重要了，所以作为买房不要表现的那么急切，对自己的刚需身份和盘托出，那样只会让你花更多的钱！第二，作为房东，若你觉得租给个人房客过于麻烦，给中介托管又租金偏低，告诉你一个省事快捷又能租得高的技巧，找个一次性的手机号码，在网上发条租房广告，一半十分钟左右电话就陆续的来了，百分之90都是问房屋托管考虑吗？你说可以，约个时间，说自己很忙，有心租的话带上公司合同和前三个月租金直接来看，等约了这么5家左右就可以了。在约定时间到你要出租的房子那里，当着这群中介，说一个相对较高的租价，他们自己就会竞争了，当然是私下给你拉过去谈或者给你手机上发报价，很快就能价高者得，当场签字拿钱走人！这个方法一直屡试不爽！第三，作为卖家尽量不要和中介签署独家代理协议，这样你的房子错过高价买房的几率会很大！还是要引进竞争才好！

国富通 发表于 2013-10-4 08:39:08

买房和中介打交道，注意以下几点吧。
　　1.自己看好所购买的区域，交通，购物，人群素质等亲自感受一下，如果是学区房，一定要和小区居民和学校等了解清楚，中介建议适当参考。

　　2.成交价格问题。对方报价是一方面，最后在中介的网站注册一下，能查到这个小区真实的已经成交的价格，朝向等具体情况，基本准确。

　　3.确定好房子了，基本就是了解房子的具体情况，有没有满五年，有没有抵押等，这点基本问题不大，中介会把关的。

　　4.签合同时，可以把一些影响交易的事项，列在补充协议上，免得万一自己发生特殊情况下，自己违约。
　　

孤单北半球 发表于 2013-10-4 08:45:18

这个帖子可能有点对不住中介朋友，任何劳动者都该得到尊重，你们也不是游戏规则的制定者，大家都是老百姓，只好谈点实际的了，让朋友们能少花点是点，大家都是穷过来的，都不容易！

福尔摩斯 发表于 2013-10-4 17:30:25

我的经验是中介的话98%以上都不要相信
各个阶段中介都能扒你层皮下来
中介费就不用说了，什么评估，担保，贷款各个环节他们都能赚钱的

小韶老师 发表于 2013-10-4 17:31:30

干嘛找中介啊，自己办呗，那些手续自己都能办。一般都是甩掉中介，虽然有点不厚道，可是他们更不厚道！

郭芙蓉 发表于 2013-10-4 17:34:24

我知道全部细节，在这行业干了2年的店务秘书、人事工作。。。他们就是带看房，挣中介费、低评费等。。。他们压力也很大，怕跑单

19881107 发表于 2013-10-19 11:51:59

回 小韶老师 的帖子

小韶老师:干嘛找中介啊，自己办呗，那些手续自己都能办。一般都是甩掉中介，虽然有点不厚道，可是他们更不厚道！
(2013-10-04 17:31) images/back.gif

那样最好不过了，不用跑来陪去，不用帮你银行按揭。直接拿中介费了事。
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