华宝玉器 发表于 2013-11-18 11:20:51

牛刀:房价已经见顶 楼市将出现三阶段下跌

牛刀:明星企业家死于房价泡沫          一位接近高层的人士给我打来电话,说是政局已定,中国经济转型肯定是一件迫在眉睫的事,问问我有何高见?高见谈不上,想法肯定有。说高见,注定是吃力不讨好的事。这么多年,很多经济学家都被请去过中南海,结果如何,没见有什么高见,可见那些经济学家都是一帮混蛋或者弱智,至少是一帮垃圾。否则,中国经济为何走到今天这步田地。
  我之所以经常上上网,发发博客,完全是为了让网友开心。在我们这个疯狂的时代,毕竟有一个清心寡欲的人,和大家一起或抱团取暖,或当众取笑。早在两年前,我准备写作财经书时,我就知道一点,中国经济注定会崩溃,我很有幸亲眼目睹这种大崩溃大萧条的时代的到来。我是一个没什么贪欲,很容易满足的人。子曰:天下有道,却走马以粪;天下无道,戎马生于郊。祸莫大于不知足,咎莫大于欲得。故知足之足,常足也。
 流着眼泪去倒闭。
  网上流传着一个明星企业家被迫关闭企业的长文,死于房价泡沫中。这位明星企业家流着眼泪关闭企业前是这样说的:
  1. 融资渠道极度困难。银行几乎不给微型企业贷款。长三角来说,年营业额5000万以下都算微型企业,但是这些微型企业却负担了长三角95%的劳动人口,和85%的税收,但是这样的企业,却贷不到款。浙江那边09年就开始有民营企业大量倒闭,后来老板们变聪明了,走之前去狠借一笔高利贷,然后全家出国。这就是为什么我们接二连三的听说浙江那边有全民借贷,资金链崩盘的新闻。还有那个吴英案也是。都是被逼出来的。我不知道为什么民营企业这么困难,政府不出台政策扶持。难道把民营企业都逼死了,政府的日子就好过了?中国经济靠什么?难道靠只进不出的国企?还是靠外企?靠淘宝?靠夜总会?不懂他们在想什么
  2。疯狂上涨的人力成本。涨工资是好事,但是物价和工资一起涨就不是什么好事了。我想看贴的一定有人有这种心态,觉得我们做企业的饱汉子不知饿汉子饥,工人工资高了就抱怨。其实不是的。工资涨,你涨的过物价吗?涨的过房价吗?稳定的经济发展才是关键!人力成本上涨我们可以接受每年5-10%,但不是每年30%的跳涨。这会打破民营企业原有的生产规划和生产布局,90%的企业倒在了生产线更新换代的前夜。
  3. 房地产打击了民营企业家们的动力。很多企业家都和我爸一样,后悔没在赚钱的时候多买几套房。以我爸为例,02年的时候一年就可以赚100万了,那个时候可以买3套房。当然,我爸是投资机会没掐准的负面例子。然而那些掐准了的企业家们呢?06-11年持续炒房,没人去在意企业的发展。那些关了工厂的很多人并不过的不好。以我爸的一个朋友为例,04年-09年,平均每年购入两套房,10年工厂日子不好过,直接关厂了事。10年的时候出手两套房,每套获利300%。这个于他来说是好事,但是这真的是我们的政府想看到的吗?企业家全去炒房?
  这一轮中国的中小制造业倒闭潮,主要原因就是房价泡沫而倒闭。

华宝玉器 发表于 2013-11-18 13:12:09

关于高房价的恶果我早就发过警示:
  其一,诱惑社会,腐蚀社会基本道德,弱化社会发展基本动力。创新意识是社会发展的基本动力,但高房价使建房成为发财致富的捷径,凡投资房地产者,可一夜暴富;而从事创新研究者,风险大,时间长,见效慢。由此造成社会资金、人才向房地产行业转移,创新动力急剧下降,社会意志颓废。
  其二,诱惑金融机构,极大的加剧了金融风险。开发房地产需要大量资金,高收益使其可以承担高利率,高利率又给银行业带来了高收益,诱惑银行业深陷其中难以自拔。但一旦这个循环链条断裂,银行信用风险难以估量。
  其三,诱惑地方政府。不断推出的“地王”给地方政府带来了丰厚的土地收入,高房价又给各级财政带来巨额的税收,使地方政府与房地产业之间形成一种难以割舍的利益输送关系,形成为了发展地方经济,就必须发展房地产这样一种混乱逻辑。政府被房地产业绑架,不由自主地站在了房地产业一边。房地产业更是有恃无恐,肆意损害群众利益,出现大量的群体性事件。而百姓把原因归结于政府对房地产阶层的庇护,各方矛盾激化,最终受损的是政府形象。
  其四,诱惑企业资金,导致畸形的产业结构。面对高利润率的诱惑,许多国有企业难以自持,纷纷参与其中分一杯羹,进而出现了现在大企业几乎全部参与房地产业的现象,整个社会的产业结构难免发生偏移。
  其五,透支了社会购买力,与国家刺激内需的初衷背道而驰。高房价使百姓十几年、几十年积累的血汗钱全部投进购房之中,无力进行其他方面的发展和消费,扩大内需的基本力量被稀释殆尽。
  其六,加剧社会财富分配不均,吞蚀了社会改革发展成果。高房价使社会财富经过多次再分配,高度集中到房地产开发商的手中,百姓的手里财富越来越少,账面资产似乎增加了,但这种虚拟的资产既非财富,更非富裕的象征,一遇房价暴跌,还会大幅缩水,只有那些房地产开发商,通过貌似合法的途径,搜刮了百姓,搜刮了社会,搜刮了国家,积聚器巨额财富,加剧社会不公。
  其七,诱惑权力部门和握有重权的官员,成为滋生腐败的温床。高房价带来的高收益,使开放商敢于也能够拿出巨额资金贿赂各级官员。事实证明,与房地产业有关的政府部门已成为腐败的重灾区。

其实我介意 发表于 2013-11-18 15:27:31

东尼大木 发表于 2013-11-18 16:53:52

这么深奥 看不懂

远方的天平 发表于 2013-11-18 20:57:56

possible 发表于 2013-11-19 20:05:29

466090510 发表于 2013-11-20 19:36:19

华宝玉器 发表于 2013-12-9 16:13:16

中国楼市充满欺诈,很多人都看不懂。中国一线城市的土地价格在全世界都找不到,可以说是在地球上前无古人后无来者;就连三四线城市宁波、无锡、苏州、长沙、南昌、合肥的土地价格按美元折算最高的时候高过纽约、东京、伦敦、巴黎,凭什么?凭的是中国政府要赚钱,就这么简单。中国一线城市一栋独栋别墅的价格可以买下纽约、伦敦、东京等城市五到六栋同样的别墅,中国的土地稀缺?我的天。
最近,我查了一下数据,二手房挂牌量暴增,成交量暴增。深圳二手房在新房成交量100套左右,二手房成交一般为200套左右,现在新房成交量依然100套左右,而二手房现在一天成交389套338套,接近翻倍;深圳二手房挂牌量暴增12万套,平时只有8万套左右。数据显示,北京仅仅只是二手房挂牌量从50万套暴增至84万套,上海二手房从31万套暴增至41万套。北京有报道说,有些区域的经纪人这几天一般会在头天傍晚五、六点左右去抢排办理二手房过户的号,近几日办公时间都达到14个小时了,有些区域则是凌晨去排队,以前则是当天早上去排号就可以。真火热呀。
 这种现象的发生是在18大前后,究竟是何原因?好奇的网友把全国这个现象做了一个对比,不仅仅只是一线城市也有二三线城市也做了分析,结果也是二手房挂牌量在暴增。早不跑晚不跑,这个时候来跑应该是有原因的。既不能走老路,也不能走斜路,这句话一语破的,现在无路可走了。这个对楼市的信心打击是毁灭性的。因为房价涨到顶后,一定是毁灭性的暴跌,不可能维持在现有水平。1859年,石油财富让西方国家产生无数的暴发户,只要粘上石油的边几乎个个成为百万富翁,人人坚信不疑,石油价格随着人类的发展只会涨价不会下跌,结果吸引很多人和资金一股脑的搞石油,石油价格从1美元一桶直奔10美元,一年涨了10倍。到了1860年,原油一路狂跌,最后跌倒10美分一桶,一年跌去20倍,油钱比桶更便宜,千万人开始破产跳楼跑路。从而诞生了人类的第一次石油危机。道理很简单,买的人多了,就产生价格泡沫,而泡沫一定会破。   

华宝玉器 发表于 2013-12-13 14:27:13

中国房地产市场25大惊天骗局... 1、中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。
  房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
  2、土地有限房价必涨是谎言。
  中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
  3、城市化房价必涨是谎言。
  农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价.
  4、人民币升值房价必涨是谎言。
  人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
 5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
  房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
  6、中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
  这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子[最新消息价格户型点评]质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了.                                                            
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华宝玉器 发表于 2013-12-19 16:32:12

7、不要因为存款负利率就买房。
  中国的经济萧条不是不可能的,这种情况下,现金最值钱,因为经济走弱,什么东西价格都要跌。看看日本,经济萧条,于是房价、股价、物价全部下跌,现金相对就升值了。
  8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业,开发商只不过是依附于地方政府,或是地方政府权贵的代言人罢了。
  所有与掠夺相悖的东西,如经济适用房、廉租房、集资建房,都是地方政府的眼中钉<房产经济是掠夺经济>。
 9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体,是买房人的敌人,所以这三个主体永远不会说房价有泡沫,房价会下跌。
  所以楼市中的言论,先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的,我们就要反对;敌人反对的,我们就要赞成。作为开发商,李嘉诚和王石是例外。
  10、房价上涨的时候未必会死人,房价下跌时却一定会死人。
  这是李嘉诚的话。股市在十年内,有两次下跌超过60%,自杀的人全国也没几个,可是楼市,会有很多。以后走路的时候,尽量不要在高楼下面走。
  11、房价贵不贵。
  可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元,约200平方米的别墅,相当于美国中等家庭收入的4倍,而北京上海这样的烂地方,是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米,中国是3600左右;中国人均存款是13000元左右。综合(行情 专区)GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素,联合国测算,中国人均财富是美国的2%。
  12、房价的持续下跌,一定会造成大量银行坏账、烂尾楼,建材、钢铁等行业将遭受重灾,但这是无法避免的。
  中央政府除了银行业,从来没有拿出真金白银挽救一个行业,更何况房地产业现在这个地步,都是地方政府的昏头官员造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本质上就是要通过高价卖地来收钱的,怎么可能反过来出钱救这个行业?
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