牛刀：房价已经见顶 楼市将出现三阶段下跌
牛刀：明星企业家死于房价泡沫 一位接近高层的人士给我打来电话，说是政局已定，中国经济转型肯定是一件迫在眉睫的事，问问我有何高见？高见谈不上，想法肯定有。说高见，注定是吃力不讨好的事。这么多年，很多经济学家都被请去过中南海，结果如何，没见有什么高见，可见那些经济学家都是一帮混蛋或者弱智，至少是一帮垃圾。否则，中国经济为何走到今天这步田地。我之所以经常上上网，发发博客，完全是为了让网友开心。在我们这个疯狂的时代，毕竟有一个清心寡欲的人，和大家一起或抱团取暖，或当众取笑。早在两年前，我准备写作财经书时，我就知道一点，中国经济注定会崩溃，我很有幸亲眼目睹这种大崩溃大萧条的时代的到来。我是一个没什么贪欲，很容易满足的人。子曰：天下有道，却走马以粪；天下无道，戎马生于郊。祸莫大于不知足，咎莫大于欲得。故知足之足，常足也。
流着眼泪去倒闭。
网上流传着一个明星企业家被迫关闭企业的长文，死于房价泡沫中。这位明星企业家流着眼泪关闭企业前是这样说的：
1. 融资渠道极度困难。银行几乎不给微型企业贷款。长三角来说，年营业额5000万以下都算微型企业，但是这些微型企业却负担了长三角95%的劳动人口，和85%的税收，但是这样的企业，却贷不到款。浙江那边09年就开始有民营企业大量倒闭，后来老板们变聪明了，走之前去狠借一笔高利贷，然后全家出国。这就是为什么我们接二连三的听说浙江那边有全民借贷，资金链崩盘的新闻。还有那个吴英案也是。都是被逼出来的。我不知道为什么民营企业这么困难，政府不出台政策扶持。难道把民营企业都逼死了，政府的日子就好过了？中国经济靠什么？难道靠只进不出的国企？还是靠外企？靠淘宝？靠夜总会？不懂他们在想什么
2。疯狂上涨的人力成本。涨工资是好事，但是物价和工资一起涨就不是什么好事了。我想看贴的一定有人有这种心态，觉得我们做企业的饱汉子不知饿汉子饥，工人工资高了就抱怨。其实不是的。工资涨，你涨的过物价吗？涨的过房价吗？稳定的经济发展才是关键！人力成本上涨我们可以接受每年5-10%，但不是每年30%的跳涨。这会打破民营企业原有的生产规划和生产布局，90%的企业倒在了生产线更新换代的前夜。
3. 房地产打击了民营企业家们的动力。很多企业家都和我爸一样，后悔没在赚钱的时候多买几套房。以我爸为例，02年的时候一年就可以赚100万了，那个时候可以买3套房。当然，我爸是投资机会没掐准的负面例子。然而那些掐准了的企业家们呢？06-11年持续炒房，没人去在意企业的发展。那些关了工厂的很多人并不过的不好。以我爸的一个朋友为例，04年-09年，平均每年购入两套房，10年工厂日子不好过，直接关厂了事。10年的时候出手两套房，每套获利300%。这个于他来说是好事，但是这真的是我们的政府想看到的吗？企业家全去炒房？
这一轮中国的中小制造业倒闭潮，主要原因就是房价泡沫而倒闭。
关于高房价的恶果我早就发过警示：
其一，诱惑社会，腐蚀社会基本道德，弱化社会发展基本动力。创新意识是社会发展的基本动力，但高房价使建房成为发财致富的捷径，凡投资房地产者，可一夜暴富；而从事创新研究者，风险大，时间长，见效慢。由此造成社会资金、人才向房地产行业转移，创新动力急剧下降，社会意志颓废。
其二，诱惑金融机构，极大的加剧了金融风险。开发房地产需要大量资金，高收益使其可以承担高利率，高利率又给银行业带来了高收益，诱惑银行业深陷其中难以自拔。但一旦这个循环链条断裂，银行信用风险难以估量。
其三，诱惑地方政府。不断推出的“地王”给地方政府带来了丰厚的土地收入，高房价又给各级财政带来巨额的税收，使地方政府与房地产业之间形成一种难以割舍的利益输送关系，形成为了发展地方经济，就必须发展房地产这样一种混乱逻辑。政府被房地产业绑架，不由自主地站在了房地产业一边。房地产业更是有恃无恐，肆意损害群众利益，出现大量的群体性事件。而百姓把原因归结于政府对房地产阶层的庇护，各方矛盾激化，最终受损的是政府形象。
其四，诱惑企业资金，导致畸形的产业结构。面对高利润率的诱惑，许多国有企业难以自持，纷纷参与其中分一杯羹，进而出现了现在大企业几乎全部参与房地产业的现象，整个社会的产业结构难免发生偏移。
其五，透支了社会购买力，与国家刺激内需的初衷背道而驰。高房价使百姓十几年、几十年积累的血汗钱全部投进购房之中，无力进行其他方面的发展和消费，扩大内需的基本力量被稀释殆尽。
其六，加剧社会财富分配不均，吞蚀了社会改革发展成果。高房价使社会财富经过多次再分配，高度集中到房地产开发商的手中，百姓的手里财富越来越少，账面资产似乎增加了，但这种虚拟的资产既非财富，更非富裕的象征，一遇房价暴跌，还会大幅缩水，只有那些房地产开发商，通过貌似合法的途径，搜刮了百姓，搜刮了社会，搜刮了国家，积聚器巨额财富，加剧社会不公。
其七，诱惑权力部门和握有重权的官员，成为滋生腐败的温床。高房价带来的高收益，使开放商敢于也能够拿出巨额资金贿赂各级官员。事实证明，与房地产业有关的政府部门已成为腐败的重灾区。 这么深奥 看不懂 中国楼市充满欺诈，很多人都看不懂。中国一线城市的土地价格在全世界都找不到，可以说是在地球上前无古人后无来者；就连三四线城市宁波、无锡、苏州、长沙、南昌、合肥的土地价格按美元折算最高的时候高过纽约、东京、伦敦、巴黎，凭什么？凭的是中国政府要赚钱，就这么简单。中国一线城市一栋独栋别墅的价格可以买下纽约、伦敦、东京等城市五到六栋同样的别墅，中国的土地稀缺？我的天。
最近，我查了一下数据，二手房挂牌量暴增，成交量暴增。深圳二手房在新房成交量100套左右，二手房成交一般为200套左右，现在新房成交量依然100套左右，而二手房现在一天成交389套338套，接近翻倍；深圳二手房挂牌量暴增12万套，平时只有8万套左右。数据显示，北京仅仅只是二手房挂牌量从50万套暴增至84万套，上海二手房从31万套暴增至41万套。北京有报道说，有些区域的经纪人这几天一般会在头天傍晚五、六点左右去抢排办理二手房过户的号，近几日办公时间都达到14个小时了，有些区域则是凌晨去排队，以前则是当天早上去排号就可以。真火热呀。
这种现象的发生是在18大前后，究竟是何原因？好奇的网友把全国这个现象做了一个对比，不仅仅只是一线城市也有二三线城市也做了分析，结果也是二手房挂牌量在暴增。早不跑晚不跑，这个时候来跑应该是有原因的。既不能走老路，也不能走斜路，这句话一语破的，现在无路可走了。这个对楼市的信心打击是毁灭性的。因为房价涨到顶后，一定是毁灭性的暴跌，不可能维持在现有水平。1859年，石油财富让西方国家产生无数的暴发户，只要粘上石油的边几乎个个成为百万富翁，人人坚信不疑，石油价格随着人类的发展只会涨价不会下跌，结果吸引很多人和资金一股脑的搞石油，石油价格从1美元一桶直奔10美元，一年涨了10倍。到了1860年，原油一路狂跌，最后跌倒10美分一桶，一年跌去20倍，油钱比桶更便宜，千万人开始破产跳楼跑路。从而诞生了人类的第一次石油危机。道理很简单，买的人多了，就产生价格泡沫，而泡沫一定会破。 中国房地产市场25大惊天骗局... 1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。
房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。
2、土地有限房价必涨是谎言。
中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。
3、城市化房价必涨是谎言。
农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价.
4、人民币升值房价必涨是谎言。
人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。
5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言。
房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。
6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子[最新消息价格户型点评]质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了.
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中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。
8、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业，开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了。
所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉<房产经济是掠夺经济>。
9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。
所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话：敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。
10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。
这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。
11、房价贵不贵。
可以参考以下几个数据：一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合(行情 专区)GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。
12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。
中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？
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