米璐璐 发表于 2013-12-5 11:55:47

开发商为什么不敢把赠送的面积写进房产证，他们葫芦里卖的是什么药？

       发现合浦不少房地产打赠送面积的牌,不少楼盘都有大量的面积赠送,比如说送露台的、飘窗的和阳台的等等。这种情况是目前房价不跌的基础上为提高销售量而生的。我们也不得不承认，这样的赠送对我们业主是有十足的吸引力。

      买房说是赠送但到真正签合同的时候，这些赠送面积都未写在合同里面。开发商承诺的花园等此类赠送，不写在合同里面，我们购房者心里很不踏实，不能轻易接受这种所谓的口头协议，因为如果这些赠送面积不写明的话，日后我们购房者将要承担一定的法律风险，居住的安全性也可能得不到相应的保障，有啥变卦有口难辨了。

      我个人建议：就算写不进 ，也要在签定购房合同时要把赠送面积写清楚，这样办理产权证时房产证上会标明相关房产面积的事项，将来物业收费及房屋维护将依此作为依据。      

      我就不明白了，开发商你都说好了要赠送了，为什么就不肯写进合同里面，这样有凭有据，白纸黑字写清楚，对大家都有好处啊！对于这样的赠送，开发商不肯写进合同，作为业主，我们该如何处理才能确保我的合法权利？


      

后瑞文有 发表于 2013-12-5 11:58:27

从法律意义上讲，户外赠送的面积，如花园、顶层露台等部分，属于集体业主共同所有，如果开发商将其赠送给了某一位业主，实际上就是损害了小区其他业主的权利。因此，另外，目前市场上，有部分产品过分追求赠送面积，而不惜破坏楼盘布局，甚至是打乱户型。
    这样的赠送，他敢写么？

浓情巧克力 发表于 2013-12-5 15:44:10

都是这样的，送的面积不写入合同，不过楼主不要胆心，合同中有购房的户型图的，那上面有尺寸的，收房要按那上面来算的！

这人有点冷 发表于 2013-12-5 15:45:29

写进房产证就不可能送啦，就像顶楼的露台，说是送，但不可能计入房产证的。说实话，这个问题有点莫名其妙

星光点点 发表于 2013-12-5 15:46:31

好像如果写进去的话，开发商也要多交税的，要到房管局备案什么的，不把写进房产证的话，他省钱的，这个应该不要担心吧，反正合同上有图的 ！

米璐璐 发表于 2013-12-5 15:48:17

回 浓情巧克力 的帖子

浓情巧克力:都是这样的，送的面积不写入合同，不过楼主不要胆心，合同中有购房的户型图的，那上面有尺寸的，收房要按那上面来算的！ (2013-12-05 15:44) images/back.gif

我只希望在合同上备注下，OK？

梦幻小姐 发表于 2013-12-5 17:32:55

还好我这个不大，只有10平方没写进去 ，我们家到时还可以少交点物业费

无心插柳 发表于 2013-12-5 17:34:59

围观，我也是很好奇这个问题

远方的天平 发表于 2013-12-5 21:47:10

听大家各抒己见。

北部湾吹水王 发表于 2013-12-6 15:09:58

看来有必要科普一下。

所谓的赠送面积都是广告噱头。


根据《建筑工程建筑面积计算规范》所谓的赠送面积只是使用面积。不算建筑面积不计入房产证。或者只计算一半面积的。例如阳台。
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