购买没有产权证的房屋，做公证不更名过户可以吗？
这段时间我都琢磨买房的事，就在前几天我看好了一套位置、价格、户型都不错的房子，可遗憾的是没有房产证。房主说，房屋产权证要过一年才办得下来了，楼盘那边他们也在催紧，他们小区的绝大数业主都是还没领到房产证的，叫我别担心，如果觉得没有保障，可以做一个公证，证明他已经把房子卖给了我，等房产证办下来后名字再更换成我的。我不知道这样做到底安不安全，公证的效力有多大？说实在的，谁都想买有房产证的房子，这样安全很多！但是我们房产证办下来也不是一两天的事情，有些就算买的是一手房，买了两三年了，还没有证呢！现在房产证没到手，就怕楼盘那边有什么变数，像最近听说合浦某楼盘申请破产了，居住三年的业主都还没征呢，而且现在过了两手的房，以后拿证会不会更困难啊？到时原房主不肯更名，不就麻烦了么？大家说说这套房子能买么？ 根据相关规定，没有产权证的房屋不允许上市交易，只做公证不更名过户对买房人来说存在风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，《房屋买卖合同》属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据《房屋买卖合同》来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受到质疑。 不买！我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 没有产权证怎么可以交易啊,必须要产权证 没证虽然便宜但是危险性很大，没有房产证就无法证明房子是你的，出现纠纷，即使你住了好多好多年，也跟你没关系。 最好找个中介帮忙代理,这样有个公证人一般不会有事,但你要小心这个房子 有证比较安全，如果没有房产证的话，如果遇到拆迁的话，把房子拆了自己什么也得不到补偿，有房产证的可以落户，安全，交易方便，升值性保值性好。 不行,绝对不行,首先本身,你们这种房屋买卖就不受国家法律保护,二手房的买卖必须是有红本(也就是市场商品房)的,但操作还是可以行得通,行得通的前提条件必须是业主守信,可以说这样很难,因为一年后的事情很难预料,可能在一年后,该房产升值到一个不可估计的价位,在业主又明白上述合同不具法律保护的情况下,你认为一个互不相识的业主会守信吗?就算是相识的也很难说,所以建议你不要买。 做公证没有用，何况没有产证公证处也不会做公证，这种房屋买卖交易你最好不要做，对你风险太大。 对于没有产权证的房屋是不能进行户名变更或加减名字的，首选你要确定房屋开发商是否在房管局已经备案，假如没有备案办理产权人的资料，那么是可以通过开发商协商直接更改资料，更改以后开发商持新的业主资料到房管局备案，那么产权证办理下来则是新业主的名字。
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