广西转让二手房 请小心20%个税 1月1日正式施行
《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》1月1日正式施行，被认为是“国五条”的广西版本。你对这份公告了解多少呢？
二手房产转让两种征税方式
1.查验征收
（可以准确计算房屋原值和其他合理成本费用）
●满5年且属于家庭唯一住房，免缴营业税和个人所得税
●满5年但并非家庭唯一住房，可减免营业税，但需按房价交易差价的20%缴纳个人所得税
2.核定征收
（无法准确计算房屋原值和其他合理成本费用）
●个人转让住房，核定征收率6.6%
●个人转让商铺和其他房产的，核定征收率12.65%
个人租赁房产征税方式
1.个人租赁住房
●每月租金收入在1万元以下的，核定征收率为5％
●每月租金收入在1万元（含）以上的，核定征收率为6.88%
2.个人租赁商铺和其他房产
●每月租金收入在1万元以下的，核定征收率为5.6％
●每月租金收入在1万元（含）以上的，核定征收率为11.7%
1月4日，南宁市民刘先生来到房产中介进行二手房交易。然而他发现，若按照核定征收的纳税方式，他这套购买超过5年的非唯一住房转让后，需要比2013年交易多缴纳5%的营业税。这让刘先生和其他不少卖房者一样，暂时打消了卖房的念头，转为观望。
这一变化缘于政策的改变。当日，记者了解到，从1月1日起，自治区地税局下发的《关于个人转让和租赁房产有关税收政策问题的公告》（以下简称《公告》）已正式施行。根据《公告》，全区二手房转让时应纳税款采用核定征收的，不再享受各单项税种的税收优惠政策。此外，《公告》对于个人租赁房产采用核定征收方式的税率也进行了调整!
去年就说了，都过一年了，也没实行了
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