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我要发言:全小区的业主联合起来拒交物业费，看它能撑多久。 (2014-01-20 15:59) images/back.gif别傻了，大家各退一步，海阔天空，在这么斗下去受苦的还是业主自己，业主与物业斗到最后结果就是两败俱伤。我们合浦某小区不就是因为业主把物业赶走了，没人收水电费，最后被停水停电了吗？也不知道此事现在解决没有。所以说别以为把物业赶走就是好事。 -读者冯先生
我于2006年4月购买了一套商品房并于次月办理了入住手续。入住后发现住宅小区内的物业管理特别混乱，小区内的居民对小区物业公司的服务均不满意。请问，是否能更换别的物业管理公司？我们业主在物业管理中到底有什么权利，应该受什么限制？
-律师解答:
一、是否能更换其它物业管理公司
根据我国《物业管理条例》相关规定:业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
故如果冯先生所在的小区已经成立了业主大会，则可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。如冯先生所在的小区尚未成立业主大会，则无法直接聘用物管公司。
二、业主在物业管理中的权利及义务概述
我国《物业管理条例》规定:房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中享有下列权利:1、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；3、提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；4、参加业主大会会议，行使投票权；5、选举业主委员会委员，并享有被选举权；6、监督业主委员会的工作；7、监督物业管理企业履行物业服务合同；8、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；9、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；10、法律、法规规定的其他权利。
业主在物业管理活动中应履行下列义务:1、遵守业主公约、业主大会议事规则；2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；4、按照国家有关规定交纳专项维修资金；5、按时交纳物业服务费用；6、法律、法规规定的其他义务。
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南海蛟龙:别傻了，大家各退一步，海阔天空，在这么斗下去受苦的还是业主自己，业主与物业斗到最后结果就是两败俱伤。我们合浦某小区不就是因为业主把物业赶走了，没人收水电费，最后被停水停电了吗？也不知道此事现在解决没有。所以说别以为把物业赶走就是好事。 (2014-01-21 01:55) images/back.gif可以业主筹办个委员会自己收啊 官府不做为一样可恨！
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大禾:可以业主筹办个委员会自己收啊 (2014-01-21 12:05) images/back.gif这样做是可以，但是小区属于百家姓聚居地，特别是涉及到钱的事是说不清楚的。到时业主们一样会责难业主委员会说委员会成员贪污、乱收费的。花最少的钱享受最高的服务，是现在各个小区业主们梦寐以求的。
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南海蛟龙:这样做是可以，但是小区属于百家姓聚居地，特别是涉及到钱的事是说不清楚的。到时业主们一样会责难业主委员会说委员会成员贪污、乱收费的。花最少的钱享受最高的服务，是现在各个小区业主们梦寐以求的。(2014-01-21 17:39) images/back.gif
只要按朝廷的法规收费，业主是欢迎的。但这黑心物业的乱收费被电视台曝光，并且官府还下过整改通知的，可他拒不整改，还想尽办法整蛊业主，这物业必须要驱赶！ 那帮看门GOU说：见到这帮业主就来气！ 广州奥联物业是家黑心物业！ attachment/photo/Mon_1212/492_a2ea1354980277471b091fda2f629.gifattachment/photo/Mon_1212/492_a2ea1354980277471b091fda2f629.gif 这黑心物业必需滚出合浦，免得混脏合浦！
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