收房总结出的收房心得，让大家不要再被别人占便宜了
快要春节了，上班都没事情的，就上网来总结下我自己收房时遇到的问题，这些问题本来都是该开发商在收房之前解决好的，而由于之前我不懂，到收房之后才知道有些问题都是开发商违约了。先给大家说下收房的流程：
一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。
（这些证书其实对我们外行人不是很陌生的，根本就不懂，但是大家收房时，必须要看到这几个证书，关于面积，自己就得拿尺子去实际测量了。） 二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
（这个问题大家一定要注意，必须要先验房，确认房屋没有任何问题了，才能去办理相关的收房手续，我们小区的业主收房就在这上面被开发商给忽悠了。面积的差额我倒是没有遇见，不过这种情况肯定有，多了还得补钱。） 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用（物业管理费〈应有物价局批文〉等）
（这个大家可以看下物管公司的资质，因为谁都不想自己的管家是渣渣公司噻）
在这里给同学们提个醒，一定要验收房屋没有问题之后才能去交费、签字、拿钥匙哈。因为我们小区就把业主忽悠了，是先让业主办收房手续然后才去验收的房子。结果验收房子的时候，发现房屋存在很多问题：空鼓、漏水、墙面剥落，然后又才要求开发商来整改。这里就存在一个违约问题，举个例子，开发商交房时间为4月30号，但在验房时发现问题，然后开发商整改时间大概为7-15天，也就是说，业主拿到房子时就延迟了半个月，当然还有更久的，这个整改时间就是开发商的延迟交房时间，这个就涉及到违约了。我就是个小老百姓，没有律师朋友，当时也不知道这里存在的漏洞。 另外，再给同学们摆哈，验房过程中注意的问题：
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低，住宅层高不能低于2．8米。
渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水
（1）验收下水情况，看是否通畅。毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
3、防水
（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。
室内细部
1、管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。 3、窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
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