收房总结出的收房心得,让大家不要再被别人占便宜了
快要春节了,上班都没事情的,就上网来总结下我自己收房时遇到的问题,这些问题本来都是该开发商在收房之前解决好的,而由于之前我不懂,到收房之后才知道有些问题都是开发商违约了。先给大家说下收房的流程:
一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
(这些证书其实对我们外行人不是很陌生的,根本就不懂,但是大家收房时,必须要看到这几个证书,关于面积,自己就得拿尺子去实际测量了。) 二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
(这个问题大家一定要注意,必须要先验房,确认房屋没有任何问题了,才能去办理相关的收房手续,我们小区的业主收房就在这上面被开发商给忽悠了。面积的差额我倒是没有遇见,不过这种情况肯定有,多了还得补钱。) 三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
四、交合理费用(物业管理费〈应有物价局批文〉等)
(这个大家可以看下物管公司的资质,因为谁都不想自己的管家是渣渣公司噻)
在这里给同学们提个醒,一定要验收房屋没有问题之后才能去交费、签字、拿钥匙哈。因为我们小区就把业主忽悠了,是先让业主办收房手续然后才去验收的房子。结果验收房子的时候,发现房屋存在很多问题:空鼓、漏水、墙面剥落,然后又才要求开发商来整改。这里就存在一个违约问题,举个例子,开发商交房时间为4月30号,但在验房时发现问题,然后开发商整改时间大概为7-15天,也就是说,业主拿到房子时就延迟了半个月,当然还有更久的,这个整改时间就是开发商的延迟交房时间,这个就涉及到违约了。我就是个小老百姓,没有律师朋友,当时也不知道这里存在的漏洞。 另外,再给同学们摆哈,验房过程中注意的问题:
楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
(1)查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
(2)露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。
(3)承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。
(4)墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕 2、检查空鼓。
(1)检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
(2)检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。 3、检查倾斜与水平。
(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪 4、测量房间的层高。
建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低,住宅层高不能低于2.8米。
渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
(1)察看房屋的地面和顶层渗水情况。
(2)检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
(4)察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。 2、排水
(1)验收下水情况,看是否通畅。毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。
3、防水
(1)在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。
室内细部
1、管道
(1)各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2)看水管有无冻裂。
(3)弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。
(4)排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。 2、门(大门,房门)
(1)门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
(2)目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。
(3)试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4)试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。
(5)关门听隔音效果并了解密封程度。
(6)卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。 3、窗
(1)看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。
(2)目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3)看窗户玻璃是否完好。
(4)试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
(5)看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。
(6)试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。
(7)看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
(8)留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。
(9)窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。
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