天下无贼 发表于 2014-2-16 09:42:05

含地皮的私人楼房有产权年限么?买80几年建的旧房子合算么?

       我父母老一辈的思想特传统,坚决不提倡我们买公寓楼,说不保值。一直提倡我们买地皮建房,有天有地的那种,子孙代代相传。可是现在合浦80平方米一块地皮的造价就要60多万了,还有建房的费用,估计最低也要过百万,说实在的,没这么多钱。


      最近朋友介绍我买一栋80年那时建的四层楼老房子,证件齐全,价格50万,还可以砍价。其实我对这房子不是很满意,感觉有点旧了,都快30多年的老房子了,外形和内部设置都比较落后,但房子的地段还不错,老城区,买菜、上学都非常方便,最主要的是有地皮。我朋友说很值了,这地段和这块地皮就值50万了,房子旧点没事,有钱就装修一下或者重建就行,主要是这地地段和这地皮保值。但昨天另一朋友一提起,说买公寓楼有50——70年的产权,说这30多年的老房子了,还剩短短的30年了,不值。我把我的疑虑告诉的房主,房主说私人住宅不受产权年限限制,只要国家不征收都是你的!


      大家给小弟说说吧,含地皮的私人楼房有产权年限的么?是不是永久性的?买80几年建的旧房子合算么?
      

狐狸 发表于 2014-2-16 09:45:09

地皮永远是国家的!个人和集体只有期限不等的使用权,期限到期再续使用权。

围绕 发表于 2014-2-16 09:46:14

中国没有地是可以私有的,一样都是70年产权,只要70年后国家不回收那住的那块地,那么你交出出让金=续期又一个70年,期间如果国家征收的话,那么你还是一样必须搬家,但是国家一样会协议赔偿给你个新的地方盖楼,有房产证可以连带房屋赔偿。那种集体证的征收一般是赔偿土地,私自盖成楼的不会进行房屋拆迁赔偿。

路易80 发表于 2014-2-16 09:47:19

地永远是国家的,卖你有的只是使用权

一言难尽 发表于 2014-2-16 09:48:46

在宅基地上建造的楼房,一般都是划拨用地,你要连同土地房屋一起买,得先跟土地管理部门签订国有土地出让合同,补交土地出让金,把划拨用地变更为出让土地~住宅用地出让使用期限70年,商业用地40年。

莫莫无闻 发表于 2014-2-16 10:12:21

地永远是国家的,卖你有的只是使用权

胖墩 发表于 2014-2-16 14:47:37

买房子不是求的住得舒适么?老房子潮湿啊,不舒服

466090510 发表于 2014-2-16 19:34:05

只要国家不理,都是你的。

hj789 发表于 2014-2-17 07:29:55

是你没眼光啦,还说老辈,买套间是跟自建房没法比的,50万真的不贵,你问问你住套间的朋友就知道是什么的感受了。

海滩 发表于 2014-2-17 07:57:03

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