黑道风云 发表于 2014-3-5 11:23:41

苦逼屌丝买房攻略:只买二手房,实地看房七个窍门

         一个做中介朋友总结的买二手房看房的诀窍,发给大家分享一下。

       晚上看房好过白天:晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。


       雨天看房很关键:大雨过后,无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉的现象。

       多看空房子的格局:购买房屋最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开大门从阳台进入客厅,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性比较差。

       不看墙面看墙角:查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。

       不看窗帘看窗外:注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味,采光是否良好。需要提示的是,一些老房子多是“品”字格局,买方要仔细检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

       看楼梯、消防通道是否通畅:新建商品房大都有电梯,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。

       多问邻居和保安:同小区邻居或保安聊天,往往可以获得许多有价值的信息。因为他们是最了解该小区基本状况的,有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。一位买房的业主就是从保安口中得知,她看的房子根本不是房主所说的只有8年,而是有12年房龄了,只是小区进行过粉刷,外观上看不出来。因此,从邻居或保安口中获得所需的信息,有时还能成为买房与否的决定性因素。

闪电湖 发表于 2014-3-5 11:25:27

买一套房子最好是白天和晚上都去看一次比较好。去年我看过一套二手房,看起来不错的,晚上我再去走了一趟,发现老鼠特别多,果断放弃了。

花骨朵 发表于 2014-3-5 11:26:16

白天也要看吧,不然你买了房子,白天天亮还看不到太阳,采光不好,你不吐血了···

会飞的马儿 发表于 2014-3-5 11:27:51

还要看楼层里躲住的是什么人,素质差的人不爱卫生,楼梯走道乱丢垃圾烟头,瓜子壳、烟灰从窗户往外扔,休息时间敲敲打打,烦都烦死你。

夏天的泡沫 发表于 2014-3-5 11:52:59

说得有一定道理,可是一般晚上房东都不会带你去看房的啊,还有晚上看房不知道房子采光怎么样啊?
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