买房的根本问题:目的,买房的目的要明确,才能指导一起的买房行为
买房子,很多人买房子都不知道为什么买房子,随便听置业顾问忽悠一下就买了,都不晓得买房因素是什么,买的合适不适合。很多人问我买房的各种问题、知识、信息、政策、户型、价格、优惠,但买房目的这个最基础、最根本的问题都没搞清楚,或者是买了之后才问我,只是为了求个赞美,买的好,有眼光。今天我具体说说买房目的这个话题,让大家清楚明白,买房目的主要性好指导买房行为。
买房行为————购买房屋,是重大选择,和重大支出,特别是对于第一次置业的人,可能是婚房,直接影响到人生大事。
置业目的————自住OR投资
自住:1、婚房;2、求学;3、养老;4、度假;
投资:1、保值增值;2、投资收租;3、投机炒卖。
置业因素————地段、交通、商业配套、教育配套、环境 、开发商品牌、物业水平、面积、单价、总价、户型、朝向、采光、通风、楼层、附加值等等,非常非常多的因素。
置业目的的不同,对应的置业因素也是不一样的。那种投资、自住两相宜的话,是开发商忽悠人的话,是不够专业的外码话。置业目的明确,根据置业目的,遴选三项核心置业因素,重点考量,其他置业因素一般水平即可。
下面烈出两类典型置业目的,建议对应核心置业因素,各位购房者,可以根据自己的喜好,自行挑选。
置业目的:自住--结婚
置业因素: 地段:便于上班的距离和社交圈子(走亲访友)
户型:方正合理、南北向、有阳光、有晒场、通风无黑房
配套:有幼儿园,离小学近
置业目的:投资--收租
置业因素:地段:所在区域中心,人流量大
户型:功能足,面积小
价格:只求总价低,单价无所谓。 当时买房都没想这么多,觉得不错就买了。 个人只认买的房子离市场、学校、医院近,出行方便这几个要素具备就行。
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