就2014年第一季度合浦楼市的现状，侃侃下一步走向
一晃眼，2014年已过一季，这一季对于整个楼市来说，可谓跌宕起伏。特别是进入三月以后，楼市“小阳春”未如预期般出现，这让整个楼市都蒙上了一层低迷的阴影。这一层阴影，也让楼市中各角色的脚步都生出了一丝惆怅。开发商
进入2014年，全国房地产市场呈现总体颓势，前两个月全国房价同比与环比涨幅连续缩小，风险仍在进一步积累。虽然巨头开发商们频繁发言，表现出一幅无所谓的态度，但暗地里，不少的房企都纷纷开始寻求转型。除了传统的房地产开发模式之外，海外地产、养老地产等也成了“香饽饽”。许多开发商还同时将触手伸向了其他行业，将重点进行转移。这 种“不要将所有鸡蛋都放在同一个篮子里”的行为，也在一定程度上反应了房地产市场的萎靡。反过来说，也正是因为这样的萎靡，才会迫使开发商们不得 不“将鸡蛋放到其他篮子里”。
投资者
近十余年来，很多的房地产投资者，都实现了资本的巨额增值。其资本的 增速之快，增值之巨，也许连自己和旁观者都始料未及，房地产投资也随之变 成了“最有保障的投资”方式。但自今年以来，房地产亏损的个例在全国各地频频发生，这也给房地产的投资者敲响了警钟。于是，不少想要通过购房进行 投资的购房者，都纷纷停住了脚步，开始对楼市进行观望。投资者开始对楼市 进行观望的时候，开发商的压力也会随之加大，同时也加剧了楼市变冷。但对于现在的投资者而言，投资购房需要考虑的因素，无疑要比从前大出许多，无论是风险还是收益，都远不如前几年来的乐观，这也是导致楼市出现越来越多 “观望者”的主要原因。
刚需族
楼市的泡沫与否，房价是否崩盘，其实对于刚需自住购房者的影响并不大 。不过也有不少人看到市场遇冷，于是就开始抱着“房价还会下降”的心态在 等待，觉得既然房价越低的时候，自己买房就越赚。也正是这样的心态，让不 少的刚需族也加入了“观望者”的行列。故而现在的刚需就分成了理智派和观 望派，一方在寻觅更好的房源，一方则在等待更好的时机。其中理智的刚需族 占了购房者的绝大部分，他们也是现今楼市最主要的支撑力量。
房地产中介
去年国五条细则落地期间，房产中介机构业务量激增，不少的中介都由此 尝到了甜头。可惜天不遂人愿，正当他们准备在2014继续大干一番的时候，却 遭遇了楼市“倒春寒”。中介们顿时就从受益者变成了受害者，压力陡增。每每在楼市出现观望和博弈时，房产中介总是最焦急的一方。进入2014年以来， 购房者对于未来房地产市场的乐观程度明显下降，越来越多“观望者”的出现 让中介陷入了进退两难的境地。特别是在一线城市中，二手房市场更是遭遇了 “急寒”，二手房的成交量急剧下降，回暖趋势甚微。楼市变化让开发商苦恼 ，让购房者迷茫，但却让房地产中介趋近崩溃。房产中介依托房地产行业，但 却又无力对整个房地产行业产生影响，所以这种观望的状态持续越久，对于中 介的打击也就越大。 合浦的地产已经饱和了，再建就是巨大泡沫了 中国房地产阴暗的第一季度
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