如果你是“刚需族”,那么现在正好是买房的好时机!
如果以10年为观察期,中国的房价也许跑不赢美元,但跑赢人民币是必然的。如果你想买房,又是“刚需族”,那么现在或许就是出手买房的好时候。理由如下:1、中国楼市整体上已经严重过剩,但三五年内问题不太大。这事实上是政府必保的底线。
2、如果以10年为观察期,中国的房价也许跑不赢美元,但跑赢人民币是必然的。中国是新兴经济体,“有形之手”对经济干预比较多,国企实力强大,央行不独立。有了这几个因素,经济效率偏低,需要资金的僵尸企业多,人民币超发是常态。如果平均真实通胀率为5%,人民币购买力10年后剩下60%,20年后剩下36%;如果真实通胀率为7%,人民币购买力10年后剩下48%,20年后剩下23%。如果以更长的时段观察,比如20年以上,中国城市中心区的房价还能跑赢美元,因为美元长期也是贬值的。
3、也许你会说,美国房子便宜,租金回报率高。这当然没问题。但不是所有的中国人都能移民,都愿意移民,那毕竟是别人的国家,另一种语言和文化。绝大多数人还是要在国内生活,所以还是要立足国内考虑。中国的城市模式跟美国完全不同,再加上住房上附加了太多价值,所以中国的高房价有某种合理性。
4、从现在到年底,随着货币政策越来越宽松,人民币利率水平将逐步走低;上半年人民币实现了3%的贬值,下半年将处于稳定向上状态;在央行和银监会督促下,商业银行对住宅按揭贷款的态度,由“从紧”变“中性”,再变为“大力支持刚需”;政府态度更加明确,将有越来越多的城市解除限购,甚至减免税费,放松外来人口落户。这些对楼市构成实质利好。 有钱,什么时候都是好时机! 我觉得十年前才是好时机 对刚需来说,时机好不好都要买…… 08年前才是好时机。
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