宅基地和农房将纳入不动产登记 将探索有偿退出
近日，国家发改委、财政部、国土部、住建部等11个部委联合下发国家新型城镇化综合试点通知，要求各省选择符合条件的不同层级市、镇作为试点在8月底前上报发改委。据介绍，此次试点对象将重点放在镇改市工作。选择镇区人口10万以上建制镇，开展新型设市模式试点工作。建立行政管理创新和行政成本降低的设市模式。
在农村宅基地方面，试点地区需加快推进农村地籍调查，全面推进农村宅基地使用权登记颁证，将农民房屋纳入确权登记颁证范围。将宅基地和农房纳入全国统一的不动产登记体系，并率先建立和实施不动产统一登记制度。
据消息人士透露，试点地区将在农民用房确权的基础上，探索宅基地上的集体土地所有权的权能及实现形式和途径。与此同时，在充分尊重农民意愿的前提下，探索宅基地有偿使用和有偿退出制度，探索超标准宅基地处置办法。 这下好了，连农民都躺着中枪了，房产要是超过了规定，会不会被转成非农呢 土地确权？那农民都成真正的土豪了！ 我奶奶那辈的房子 、
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