村老进城 发表于 2014-9-4 09:27:43

严防吃亏！二手房交易一定要注意三点。

虽然整个楼市市场呈现出低迷的状态，但二手房市场可谓是火爆异常，二手房以其比一手房更为低廉的价格，成熟社区和配套正在逐步赢得一部分购房者的心，但奉劝在买二手的朋友们在买二手房的时候，一定要注意一些比较容易被误导的问题，其中一定要注意“三大事项”，以防吃亏！


（1）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有得不到房屋的风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。


（2）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。


（3）土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，zf可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说，还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

忘了时间的钟 发表于 2014-9-4 10:23:04

实用

ROM 发表于 2014-9-4 10:59:30

收了，估计能用得上。。。
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