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相候冬季 发表于 2014-9-5 12:14:11

小区停车费不用交，你知道吗？希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

       《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

       一、物业公司凭什么收停车费？

       关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；

       A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？

       B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

       二、收停车费的物业主体有合法性吗？

      物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？

       A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；

       B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；

       C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

       三、物业能向业主们展示审批手续吗？

       利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。

      根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！希望小区车主能够统一认识，抵制违法收费！

相候冬季 发表于 2014-9-5 14:49:29

沙发

合浦008 发表于 2014-9-5 14:57:50

小区停车费不用交

四少５８５８ 发表于 2014-9-5 18:04:05

有钱买有天地的

飞的更高 发表于 2014-9-5 21:48:23

话是这么说。但是车位都是要出钱买。上面说话，下面不干

南海蛟龙 发表于 2014-9-5 23:04:55

太过于斤斤计较，只会两败俱伤。试问没有资金，物业公司如何运转。物业公司不是国企或事业单位，他们没有财政所拨付的经费和补贴。他们就是靠收取业主的各项费用来维持公司的正常运转。如若我们业主什么事都斤斤计较，那么到最后受伤的还是我们自己。天底下没有免费的午餐。

laosu88 发表于 2014-9-5 23:28:19

http://img.hepu123.com/attachment/forum/pw/photo/Mon_1212/492_22f6135445785029d538f28257498.gif依法行事，天经地义。小区物管主要经济来源是业主所交的物业费，不是依靠收取其他费用。支持楼主！

无所事事 发表于 2014-9-5 23:30:27

买车位一呢？可以无分人停在你车位无？

laosu88 发表于 2014-9-5 23:43:43

http://img.hepu123.com/attachment/forum/pw/photo/Mon_1212/492_22f6135445785029d538f28257498.gifhttp://img.hepu123.com/attachment/forum/pw/photo/Mon_1212/492_7c481354457850494349d65f35171.gif

也说两句 发表于 2014-9-6 06:58:35

确实是这样，但合浦许多小区都有收停车费的，又如何？

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