用最少的钱买最合适房 不同年龄购房各有诀窍
房价究竟是涨还是降？大部分人似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。当然，更多的人还在期待着，楼市泡沫破灭以后，手中的银子可以购得更大的面积。但实际上，观望者大部分都是有房可住的人，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。其实，购房者就如同一个职业的拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力（手里的银子），还要靠战术（怎样用钱）和通过什么样的“战术”可以用最少的钱买到最合适的房。●“轻量级”：30岁到45岁
“轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。
银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力非常强。对于那些有置业升级需求的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款期限的时候，更加灵活。
●“中量级”：45岁到55岁
购房建议：
对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感，许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于这样的消费者来说，房子属于看得见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，投资房产可以享受相对稳定的升值。
●“重量级”：不分年龄的“大款”
这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经非常接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。
如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金贷款更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否受到影响。 买房要看价格,地段,物业,消防安全,环境卫生,等等多方面的。对于不同的人群有着不同的选择的。
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