新公社知识分子 发表于 2014-10-11 17:30:24

学位房与学区房大不同,切勿混为一谈

       学区房不是新词,却是合浦房地产商们手里的新牌。有说学位房,有说学区房,不少人混为一谈。但学位房并非是学区房。
  提及“学区房”和“学位房”的差别,学区房主打概念牌,学位房对入学资格的指向则更为明确。学区房只是在位置上靠近学校,拥有地段优势,但并不表示就一定能上该学校,需要按照政策和分配原则入读。学位房则是在业主购房后可以获得,或通过一定的条件获得相关学校的学位。


  学位房与学区房大不同
  教育楼盘一直是楼市中的抢手产品,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。一些开发商更是在名校资源上下了大手笔,帮助家长解决子女的读书问题,打出“名盘+名校”的宣传攻势,以吸引眼球。但其实,虽然都挂上了教育楼盘的概念,内里的区别却大有学问,比如学位房和学区房就是两个不同的概念。
  学位房就是,只要你买了这个房子,就一定会有学位。而学区房却不一定。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位;拥有学位房的,大多是引进学校的楼盘才能保证。
  但在学位房中,其学位的实现也有六大顺序,购房是第一类,引进了名校、百年学府,只要购房者购买了该楼盘的房子,就能享受公立学位。但如果只是租房,则不一定能得到学位。
  虽然现在开发商纷纷承诺的“买房送学位”,但这一承诺未必能兑现,而不少开发商卖房时宣称的引进名校也会存在流产的可能。因此,消费者在购买“买房送学位”的房产时,要多个心眼。

新公社知识分子 发表于 2014-10-11 17:30:45

       购置学位房六大注意事项:
  1.学位有人数限制
  正常情况下,在楼盘规划改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小学有一定的学位配套,但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求,因此开发商在销售楼盘时,就会有先到先得的情况。


  2.学位有年限
  部分学位是有年限限制的,有可能等到业主的子女长大,准备入学的时候,才发现该学位已经过期了。


  3.学位被占用
  这主要是针对购买二手房的购房者,在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用,如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。


  4.客观看待“就近入学”
  就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念,而非绝对位置的远近,不是指某个学生的家庭住址距离某间学校最近就能就近入学。也不是指某一所小学距离某一所中学近,就能就近入学。有些楼盘不管三七二十一,统统号称学位房,对此家长们购房一定要当心,对此有律师建议,买房时要向各区教育主管部门详细咨询学区范围,了解该楼盘的开发商是否缴纳了一定的教育配套设施费,看小区是属于哪个学区,并向学校详细询问是否可以入学,不能只听开发商的片面之词。


  5.尽早入户是关键所在
  在二手房买卖过程中,由于产权过户与户口迁移并不是同时进行,一般情况下是先进行前者的手续办理,必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己,也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出,而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此,买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任,同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化,要密切留意学校对户口迁入年限的要求。


  6.自住和投资区别对待
  选购学区房,自住投资大有不同,由于自住的,考虑的首要因素是居住的舒适性,包括出行的便捷性,周边生活,商业配套等,还要考虑小区居民的整体素质,以及房屋所在的位置、楼层、朝向和户型等。用于投资的,在子女报户口等教育问题解决后,一般都会将房子出租,在此建议大家,购买面积小、总价低的房子,这样投资成本低,也易于出租。

哦北老 发表于 2014-10-11 17:39:44

合浦所谓的学区房无非就是西门江边廉中附近那几个

空城 发表于 2014-10-12 09:06:29

分不清!

按键伤人。。 发表于 2014-10-12 09:10:43

这个我还不懂,被误导了
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