浅析一下房贷政策放松以后合浦房价会不会涨和值不值得买。
救市新政放松限贷算是来了！说白了，现在你无论你在中国哪个地方买房，除了没钱以外，已经没有什么可以阻挡你当包租公（婆）的了。不管你以前你买了多少房，只要还清前面的房贷、也不管你曾经向银行抵押过多少套房，只要信用度良好，银行都有可能再给你办房贷，照样享受首套房待遇和七折利率。不过这些都不重要，重要的是在这样的政策下，在目前全国各地楼市当前的困局中，房子值不值得买？这到底是买房的好时机还是一个大坑？
其他地方暂且不管，先来分析一下我们合浦先。首先是机会还是坑，具体还要看看政策出来实行以后和银行的具体实施细节、市场的反应来看才行，大多数人认为取消限购加上放松限贷，很多本来已经观望到极限的人就会迫不及待下手。从2013年底和2014年初，合浦楼市就开始疲软，整个房产市场全是卖笑不卖货，卖赔了赚吆喝的状态。开发商无论是现房和期房都大部分库存过量，销售力疲软和销售期拉长，甚至一度出现大幅降价抛售的端倪，某些开发商更是可能都怀有了不惜“背水一战”的想法。到现在终于等到了机会，合浦开发商们也已经渴了差不多一年了，早就口干舌燥了，如果说其中没有几条"咸鱼"开发商揣着趁着机会大捞一把的想法那是不可能的！
不过现在好不容易挨到放松限贷和七折利率的消息，这些开发商说没有提价大赚一把的冲动那也是假的，但敢不敢明着坐地起价还是个问题。不过会看长远的开发商应该知道，这时候如果趁着政策提价，明显的就是给自己挖坑埋自己。反之，更应该小幅降价，尽快处理掉手上的库存。因为趁着限贷政策来临，前期入市的大多数应该是那些对于购房需求紧迫的人群，这些人群对房子的地段，户型，甚至环境的要求都属于不太在意的类型。所以应该能得到结论：就算放松了限贷，合浦房价可能会有小幅下降，值得入手购买，但是建议等政策实行以后一段时间市场清晰以后再买，首先开发商肯定是不敢涨价的，除非是在合浦楼市低迷期间积累了大量的购房人群，大量到这些开发商们可以无视自己手上的“海量”库存！ 不赶紧降价买房还想坐地起价！找死啊 支持降价惠民。。。。 银行都是房产业的爹和大股东啊，亲爹出手就知有没有！！！！ 不是涨不涨的问题，也不是值不值得买的问题。问题是你得有钱才买得。 像皇珠广场、明珠国贸和城南春天这几个楼盘还是自以为是叫着3000多一平米，我看他们是挖坑填自己，每月守着房子交银行贷款利息。
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我要发言:像皇珠广场、明珠国贸和城南春天这几个楼盘还是自以为是叫着3000多一平米，我看他们是挖坑填自己，每月守着房子交银行贷款利息。 (2014-10-16 09:18) images/back.gif这些都是不怕死的，御珠广场貌似卖的差不多了，那个明珠国贸商城才危险！ 出了通知而已，都还没出细则，谁知道银行会不会摆一道？ 冲着七折就该买！ 最后一段才有意思，亮点在与等政策实行一段时间以后看市场反应清晰了再决定买不买，这句话我赞成！
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