浅析一下房贷政策放松以后合浦房价会不会涨和值不值得买。
救市新政放松限贷算是来了!说白了,现在你无论你在中国哪个地方买房,除了没钱以外,已经没有什么可以阻挡你当包租公(婆)的了。不管你以前你买了多少房,只要还清前面的房贷、也不管你曾经向银行抵押过多少套房,只要信用度良好,银行都有可能再给你办房贷,照样享受首套房待遇和七折利率。不过这些都不重要,重要的是在这样的政策下,在目前全国各地楼市当前的困局中,房子值不值得买?这到底是买房的好时机还是一个大坑?
其他地方暂且不管,先来分析一下我们合浦先。首先是机会还是坑,具体还要看看政策出来实行以后和银行的具体实施细节、市场的反应来看才行,大多数人认为取消限购加上放松限贷,很多本来已经观望到极限的人就会迫不及待下手。从2013年底和2014年初,合浦楼市就开始疲软,整个房产市场全是卖笑不卖货,卖赔了赚吆喝的状态。开发商无论是现房和期房都大部分库存过量,销售力疲软和销售期拉长,甚至一度出现大幅降价抛售的端倪,某些开发商更是可能都怀有了不惜“背水一战”的想法。到现在终于等到了机会,合浦开发商们也已经渴了差不多一年了,早就口干舌燥了,如果说其中没有几条"咸鱼"开发商揣着趁着机会大捞一把的想法那是不可能的!
不过现在好不容易挨到放松限贷和七折利率的消息,这些开发商说没有提价大赚一把的冲动那也是假的,但敢不敢明着坐地起价还是个问题。不过会看长远的开发商应该知道,这时候如果趁着政策提价,明显的就是给自己挖坑埋自己。反之,更应该小幅降价,尽快处理掉手上的库存。因为趁着限贷政策来临,前期入市的大多数应该是那些对于购房需求紧迫的人群,这些人群对房子的地段,户型,甚至环境的要求都属于不太在意的类型。所以应该能得到结论:就算放松了限贷,合浦房价可能会有小幅下降,值得入手购买,但是建议等政策实行以后一段时间市场清晰以后再买,首先开发商肯定是不敢涨价的,除非是在合浦楼市低迷期间积累了大量的购房人群,大量到这些开发商们可以无视自己手上的“海量”库存! 不赶紧降价买房还想坐地起价!找死啊 支持降价惠民。。。。 银行都是房产业的爹和大股东啊,亲爹出手就知有没有!!!! 不是涨不涨的问题,也不是值不值得买的问题。问题是你得有钱才买得。 像皇珠广场、明珠国贸和城南春天这几个楼盘还是自以为是叫着3000多一平米,我看他们是挖坑填自己,每月守着房子交银行贷款利息。
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我要发言:像皇珠广场、明珠国贸和城南春天这几个楼盘还是自以为是叫着3000多一平米,我看他们是挖坑填自己,每月守着房子交银行贷款利息。 (2014-10-16 09:18) images/back.gif这些都是不怕死的,御珠广场貌似卖的差不多了,那个明珠国贸商城才危险! 出了通知而已,都还没出细则,谁知道银行会不会摆一道? 冲着七折就该买! 最后一段才有意思,亮点在与等政策实行一段时间以后看市场反应清晰了再决定买不买,这句话我赞成!
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