时光漫步 发表于 2014-12-27 16:06:47

时至年末,合浦一些楼盘开始“贱卖”顶楼房源,选择顶楼需留心眼

       随着合浦的高层楼盘增多,人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些,可以节省不少开支,很受购房者的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端,因此在买不买顶楼的问题上,不少购房者都很纠结。
      时至年末,一些楼盘为了冲销量,开始“贱卖”顶楼、楼中楼的房源,这类房源拥有价格优惠,视野开阔,通风采光良好等显著特点,阴雨天能节省照明用电,且受外界噪音影响也小,比较安静,个人空间较多,私密性好。当然,顶楼也有弊处,而首当其中就是质量问题, 顶楼比任何一层更容易出现渗水、裂缝的现象。特别是如今房屋质量好坏牵扯到每位购房者的敏感神经,这已成为购房者徘徊于购买顶楼时心有余悸的原因之一。另外,顶楼夏热冬冷,夏天要比低层房源多耗费电资源和水资源,还有,顶楼水压一般比较小,且万一停电,出行就会瘫痪。
         该如何选择顶楼,首先得看楼顶。看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
  再来看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。
  然后看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。
  最后看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。

geming 发表于 2014-12-27 16:20:26

我不愿为省这点钱选择顶楼,顶楼后患无穷啊
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