又到一年返乡购房季，准备在合浦买房的您点这里，有你需要的信息
进入发达社会，对于现代人来说是赶着买房的大热潮，一波接着一波。如今的人们不再只求温饱过日子，而是向着高品质的生活而发展，因此钱是越挣越多了，房子也是越换越大了，人也越来越现实了。结婚首要问题成了买房，老一代人再也看不上过去的旧房子，都一窝蜂的要换新房。因此，现在的人们，有钱的换大房子，没钱的就算是借、贷款，也都在买房。因而，买房成了趋势，看房却成了盲目。买房之前大家都会在网上查阅信息，然后奔波在看房的路上，但是每每看房却只是看了新鲜，不知道本质 ，那么，今天就分享给大家一些看房小技巧吧：
一、是期房还是现房
现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，均为期房，已经领取“大产证”的商品房才属现房。区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买，期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些，只是看不着房屋的质量。但是不论是期房现房首先土地证、规划用地许可证、建筑用地许可证是必须有的。如果签约的期房，还应考虑对将来的实际测量面积的相关约定，比如，如果时间测量的面积超过现在面积的话，应怎样补差价，按百分之多少补，开发商单方毁约的话应付什么样的责任等，因此大家在选择期房的时候就要评估好这个风险。
二、选择绿化
目前住宅的设计风格多样，园林设计、欧式风格、田园风都是大众所喜欢的，这就需要购房者按个人喜好选择了。但是居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。大家一定要细心观察。
三、看布局
建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。因此容积率高，说明居住区用地内房子建的多，人口密度大。
四、 注重房屋对的面积大小、户型、通风条件
许多购房者仍然认为住房面积越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯级消费的临时过渡产品。其实尺度过大的住宅，人在里面并不一定感觉舒服。从经济上考虑，不仅购房支出大，而且今后在物业等方面的支出也会增加。专家认为，三口之家面积有70至90平方米就基本能够满足日常生活需要，关键的问题在于住宅是否经过了精心设计、是否合理地配置了起居室、卧室、餐厅等功能，是否把有限的空间充分利用了起来。
其次户型的设计就关乎着房子是否有良好的通风效果，这往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。择时，购房者要仔细区分。
五、看日照
阳光入室是保证人们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求，南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
六、 看分摊
商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套内建筑面积比较直观，分摊的公共面积则可能会有出入。分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等，购房者买房时，一定要注意公摊面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。同样使用面积的住宅，公摊面积小，说明设计经济合理，购房者能得到较大的私有空间。但值得注意的是：分摊面积也并不是越小越好，比如楼道过于狭窄，肯定会减少居住者的舒适度。
七、谈价钱
价钱当然是大家最关注的了，那么在和开发商谈价格时，首先要弄清项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最低价;有的是“均价”，有的是“最高限价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格，最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格。
以上的小技巧希望对大家有用。 全国人民喜迎房价上涨 我居然看完了！ 有道理！
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