个人认为2015年房地产市场商品房价格将直线下跌
中国最近的这十年，是房价暴涨的十年，国内富豪榜从制造业转到资源类（如煤老板）到IT业再到房产大亨。目前房产大亨已占据富豪榜一半强。这轮大涨发端于90年代的国退民进，00年代的城镇化过程，直接导火线则是国家员工福利分房政策的终止。国退民进造就了中国第一批富豪，有强大的购买力，城镇化的后果是大量民工进城，有刚性需求，而不再允许集资建房分房则完全把这块蛋糕给了房地产商。
正所谓月满则亏，水盈则溢。没有只涨不跌的东西，价格符合价值在长远的时间来看是对的。房价一平100万合理吗，不合理。1平20万呢，不合理，那多少才合理，后面我们再讨论。总之，一个结论，房价不可能无限上涨，总有一天，涨过头的要跌回来，也就上面说的价值回归，关于这一点，大家应该没有疑义。
既然房价涨过头必跌，那么，多少才算涨过头，现在算不算涨过头，如果是，那什么时候跌。
为什么08年合浦房价在几乎腰斩的情况下在一年左右的时间里能快速拉起，后来再创新高？
当时的情况是爆发了次贷危机，国家的经济引擎之一的出口受到重创，房地产相关行业如银行，水泥钢铁等尚未做好承受暴跌的准备，中央的4万亿经济刺激计划后来大部分流入房地产及相关的基建行业。国民经济暂时转危为安，就业也有保证，但却错失了矫正房价的最好时机，为后来的房地产埋下了隐患。
回头再说现在的状况。民生问题住房.、教育、医疗、养老、贫富分化，到国内任何一个城市调查，房价问题都摆第一位。可以说当今社会的主要矛盾是人民日益缩水的购买力和不断上涨的房价之间的矛盾。出口在人民币对外升值对内贬值的夹击中艰难前行，投资建设已经透支了巨额的财政预算，难以为继。国民经济的下一个增长点是拉动内需。靠什么拉动内需？房子已经透支了这代人未来10年的购买力，普通大众，即便手里有点余钱也不敢怎么消费，一场大病就足够让你回到解放前，再说了，孩子教育也是个问题，养老呢，你真敢指望靠社保活到火葬场吗？
一句话，要拉动内需就需要增加国民收入，减少支出。房子作为花钱大户首当其冲要被清洗，这个窟窿必须堵住。改革开放以来，国内房价几乎是只涨不跌，但从长远的历史和国外经验来看，这样的结论非常的不靠谱。最近的例子是日本那失去的30年，对于一个崛起中的国家来说，这是不可承受之重，自当避免。
个人观点，目前处在观望成风阶段，这个时候是买卖双方较劲的时候，都在观望，看谁先妥协，随着国内个别城市的下调，买方渐渐坚定，卖方在资金压力下咬牙支撑。今年的金九银十的成交量将决定后面一两年的走势，届时，不是买方等不到下跌只好出手买，就是卖方迫于形势，有一部分人开始降价，而一旦开始降，那就是价格回归的开始。个人感觉后一种可能较大。而刚下跌的时候，观望的人因为有跌更多的预期，并不急于出手，成交量依旧不高，而急于套现的人只好加大降价的幅度，到了一定程度，观望的刚需出手购房，最后，价格价值在边打边撤中达成平衡。 胡说八道，2015年房价准升 南宁，桂林慢慢降，北海不跌交，合浦降是肯定的 扯皮 房价跌了，岂不是要全中国GDP直线下降？ 这房价不算高了，再降就不叫房地产了！ 房价降了 哪里降合浦的都不会降，本来就2000多，降什么！如果加工资了还会涨呢 又不炒房，降不降关我叼事。能不能赚到钱才是我关心的 降吧降吧
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