不动产登记来了，房产税近了，这9大类房产最好别碰
这几天，不动产登记成为房地产头条。因为3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施。对于不动产登记制度对楼市的影响，主要体现在两个方面：一是以房反腐，二是在不动产登记联网数据支持下，房产税开征对投资性购房构成打压。某些专家称，不动产登记对房价影响不大，对否？个人认为不能一概而论。
第一，正紧锣密鼓地推行的房地产税立法，争取2015年年底出台，开征房产税大概还有两三年的时间，不动产登记短期内对对市场不会有明显影响。
第二，取决于届时房地产税制改革后房产税的具体征收执行办法。目前普遍的说法是，“一套房免税，两套房低税，两套以上房高税”，可能性较大。
总之，无论怎样征收，收税毕竟是政府从百姓口袋里掏腰包，对房地产这个行业来说，就是加大了成本，无疑是不利的。在目前中国经济增长下滑、大部分城市房地产开发量过剩、房价增幅越来越小、出租投资回报率奇低、存量投资房总量较大、反腐压力不减的大背景下，市场上存在一定的房产抛售压力。
但是，也应该看到，房地产在中国经济、社会中的特殊压舱石作用。出台任何一项措施，经济、社会的稳定是必须首要考虑的问题，所以，个人觉得，普通老百姓的正常刚性购房需求，不必因此考虑过多。
对于普通投资者而言，要理性对待房地产投资，不要认死理地认为，中国房地产永远只涨不跌。即使对于一线城市，城市核心区和郊区受到的影响也会是不同的。即使在城市核心区，不同情况的房产，比如砖混还是钢混、建筑年代、有无社区或车位、是否学区房、有无较大噪音、是否临近地铁、物业管理优劣等，价值前景也是不一样的。对于二线城市，差异化特点更加显著。因此，对待不同区域不同的房产，应该采取不同的持有或者抛售策略，不能一概而论。
比如，如果首套房免征房产税，那么，未来大户型走红是板上钉钉的事实，因为按照目前社区的户型结构，三居室以上的户型占比往往低于30%。因此，手头如果有两套大户型，你抛售它作甚？
在别处看到对不动产登记有个解读，其中有个建议，说得还是有点道理，不妨参考。兹列如下：
1、中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉。
2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险。
4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5、传统中心位置的天价商铺，最好轻易别碰。
6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入。
7、对于中心城市的商业物业，要保持警惕。
8、整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。
个人对旅游地产不仅现在不看好，未来也不看好。从自用的角度出发，绝大多数旅游目的地，一般人一辈子只会去一两次，住酒店完全可以解决，没必要买房子。从投资的角度出发，旅游地产升值很慢。
归纳一下，9种类型的房产能抛售就抛售，能减持就减持，能换购就换购：中小城市多套住宅，普通二线城市远郊区、新区多套房产，中小城市郊区、新区商业物业，三四流风景区旅游地产、养老地产，天价商铺，专业市场铺位，二线城市新区办公楼，郊区公寓型豪宅，城区多套小户型。
如果此轮“救市”成立，楼市将会有一定程度的回暖，而且回暖周期会持续一两年的时间，价格当然大幅度上涨的可能性也不大，但也会比较接近房价的前一个高点了，在这个时候，是不是可以考虑：该抛售的抛售，该减配的减配，该重新配置资产的重新配置？总之，“四个全面”的时代来临了，中国经济社会面临历史性的大转折，对房地产置业、投资，要随机应变，不要一根筋儿认死理、一条路走到黑。 政府要收钱，百姓是跑不掉的。 你用钱买房，他就收房产税， 你要是存银行，他就提忘利息锐， 你要是把钱放股市，他就提底交易锐， 你要是把钱放家里，他就耍赖印钞票， 实在不行没准收人头税，看你往哪跑，百姓羊年喜羊羊。
回 后会无7 的帖子
后会无7:政府要收钱，百姓是跑不掉的。 你用钱买房，他就收房产税， 你要是存银行，他就提忘利息锐， 你要是把钱放股市，他就提底交易锐， 你要是把钱放家里，他就耍赖印钞票， 实在不行没准收人头税，看你往哪跑，百姓羊年喜羊羊。 (2015-03-04 10:02) images/back.gif老乡，开门，我们是红军，不拿群众一针一线，再不开门我就开qiang了 以前登记过了，以后还要登记，对于男人来说，应该是一件好事。
页:
[1]