房产论坛嘉宾妙语如珠 楼市调控必要及时
围绕当前调控形势下的楼市走向，以及北部湾房地产发展等问题，房博会在5月1日、2日连续举办房地产论坛，邀请嘉宾开展“头脑风暴”。学者、专家、开发商在论坛上妙语如珠，一些观点让市民大受启发。楼市调控非常及时
近期，国家不断出台调控政策，这引起众多人士的关注。在论坛上，不少与会嘉宾认为，国家出台楼市调控政策是及时必要的。
云星集团副总裁谭志宏认为，房地产是国民经济的一个重要组成部分，如果像2007年、2009年的情况，地王频出、楼价飞速上涨，这样发展下去楼市的风险就会加大，可能会发生美国的次贷危机和日本的房地产危机。现在国家出台调控政策，有利于整个房地产行业长远发展，从开发商的角度来说，调控措施规范了市场，及时防范了风险的发生。
他说：“今年一季度，中国经济增速已经达到了11%，CPI超过了2.2个百分点。在世界经济正在恢复时，国家出台调控政策是适时的。”
广西大学教授邬丽萍则提出，近期被称为“史上最严密”的调控政策出台，表明了政府对房地产行业态度的转变。政府从1998年开始，当时为了应对亚洲金融危机，房地产就作为了经济的增长点以及支柱性产业。但从近段时间来看，政府的态度发生了根本上的转变，而且出现了之前从来没有过的政策，就是不再把它作为一个支柱产业。房子有双重性——消费功能和投资功能，2007年以来房价涨得过快，就是它的投资功能被扩大了，特别是在2009年的时候。如今把房屋定位为民生产品，就弱化了它的投资价值。
一些专家表示，部分购房者太浮躁，觉得今天出台调控政策，两天内就希望有效果，房价就会明显下跌，这是不太现实的。因为楼盘从拿地到开发，再到销售完，这个过程一般是3到5年，价格需要一个周期慢慢来调整。而调控政策的力度，也需要一个过程逐渐呈现威力。
博弈形势下看南宁市场
当前，楼市存在一些过热现象，这不仅表现在大量人士投资性买房、炒房，还表现在过多的资金挤进楼市。与会嘉宾认为，要把楼市的热度降下来，才可以还原楼市的真面目。
广西保利置业有限公司董事长吴光明认为，经过此轮调控，房地产行业的热度会降下来，但要房价降下来，难度不小。他分析，房价不疯狂上涨后，各界对房地产行业的利润预期会降低，降低之后一些非主营的房地产企业会撤离这个市场，形成楼市降温，在经过调整后整个市场格局会找到新的平衡。
邬丽萍说：“如果市场不好，开发商就少推一点盘。市场上供给一旦减少，就会对价格有一个支撑；此外，有的开发商开发放缓或不敢开发，这样开发量也会减少，导致未来供应减少，支撑市场价格。”
宝资通联行主席秦枫从整个房地产行业的销售看楼市价格的涨与跌。他认为，2009年的中国房地产是天文大潮还是低潮，应当从具体数据分析。2009年全国完成房地产开发投资3.6万亿，比上年度增长16.1%；2009年全国完成土地的购置面积31906万平方米，比上年度下降18.9%；2009年全国商品房销售面积93713万平米，比上年增长了42.1%。也就是说，去年全中国（内地）人均消费了0.7平方米的房子。这个量化的数字，是一个行业刻度表。
广东合富辉煌副总经理戴晓峰坦言，新政出台后，4月份他们的网签合同下降了18%，经营压力十分大。楼市要挤去泡沫，楼盘就要想方设法为刚性需求者服务，这样才能谋得生机。
谭志宏用“谨慎乐观”来看待南宁的房地产后市。他认为，去年省会房地产的综合指数南宁排名是倒数第四，发展潜力大，但是，开发商要做好楼盘品质，不浮躁卖房，才能培育好市场。
在北部湾开发中挖掘商机
广西北部湾经济区的开发开放前景，已经得到各界的认可。专家认为，南宁、北海、钦州、防城港四市房地产市场相辅相成，在新一轮的市场机遇中，充分挖掘商机才能获得更大的发展。
城际高铁是促进南北钦防四市房地产市场发展的一个契机。随着高速铁路的兴建，4个城市间的一小时经济圈正形成，这不仅给生活状态带来一个变革，给楼市销售也呈现出一个不同的平台。市场更大、受众面更多，市场发展就会更快。专家认为，在城市群建立之后，楼盘的海景房会催热市场。
金茂房地产有限公司总经理熊书林认为，从我国沿海城市来看，现在只有钦州、防城港没有完全开发出来，而全国其他沿海城市都已经发展到一个相当高的水平，所以钦防两市的发展空间相当大，今后这两市的楼市有可能率先发力。
防城港现代置业有限公司总经理李湘萍表示，防城港本地购买力有限，新政出台一些楼盘不可避免受到影响。但是，这也可以淘汰一些急功近利的开发商和投资客出楼市。“我刚接到一个电话，有朋友说很多投资客会涌向我们三四线城市。像在北京、上海，买一个卫生间的价格可以在防城港买一套漂亮的房子。我相信防城港会在这个各界看得不太好的局面下受益，这正是我的期待。” 来源： 南国早报
我关心的是合浦的房价
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