种种迹象不得不让人再次警惕一个简单的复杂问题：在合浦买现房还是买期房？
今年以来，合浦楼盘延期交房的现象开始增多。内东环、合浦大道、延安北路、还珠大道等等都有延期交房的楼盘。延期交房虽然令人郁闷，但毕竟希望还在。比延期交房更悲催的，是资金断链导致楼盘被停工、是陷入官司被法院查封、是慢吞吞建着不知何年才可以竣工——这些并非空穴来风。
种种迹象表明，要在合浦购买期房，今年要更加小心、谨慎和警惕。天下没有免费的午餐，在享受了期房低房价的同时，就要承担相应的风险。
理论上说，买房子应该首选现房。一是见货验货之后才付款，能够最大程度地保证房子的质量；二是不用担心延期交房或项目烂尾问题，付款后即可收房入住；三是小区及周边环境配套相对成熟一些更加方便生活。
不过，理论在现实中经常是苍白的。一口咬定买房必须买现房，这样的想法未免太过于简单。购买现房最大的问题是很难遇到合适的位置和户型。因为在中国，楼盘基本上都是先以期房来开卖，卖得到交房了还没卖出去的就变成现房来继续卖——所谓“现房”，其实就是卖剩的期房。
和现房相比，期房的优势是价格更便宜一些、可以有更多机会选到称心房源和户型。但风险是可能会延期交房、可能房子质量有问题。
在中国买房，或者具体地说在合浦买房，是看了期房之后再下决定买期房还是买现房。买不买期房，很大程度上要看开发商。如果在合浦已经开发过多个小区，且交房与质量都没有被多次投诉或重大投诉的开发商，基本上就可以列入可信赖的范围。如果这个开发商前几年就交房的项目，现在仍没有传出房屋质量问题、看楼栋外墙仍能保持鲜艳，那这个开发商更值信任。
但如果你遇上的是第一次建房的开发商，或者楼盘的开发商并不是房地产公司而是食品公司、物业公司、娱乐公司、水产公司、贸易公司等等，那你只能是拼运气、拼人品，只能祈求上帝保佑。
如果判断不了开发商的可信度，就看工地的规范程度。工地越是整齐越是规范，那么房屋的质量可靠程度就越高。我们都是外行，外行看不了专业，那就只能看外表看颜值。
基本上，楼盘的建筑商比我们更会判断开发商的实力。如果在建楼盘的工地缺乏人气、缺乏热情与干劲，如果只是三只鸡两只鸭在溜达着，估计这个工程有问题了。工程有问题，开发商自然逃不了干系。工地有没有活力，去几次现场就可以清楚感受到。
如果判断不了开发商、判断不了工地、判断不了建筑商，那就警惕低房价风险。一分钱一分货，不要一见到低房价就不管三七二十一扑上去。有实力有底气的开发商，没有低价清货的迫切。明显低价、突然低价的楼盘，我们还得多琢磨几下。合浦目前可售房源近万套，属于明显的高库存楼市。错过了这个村，仍然还有多个店等着你。
如果仍然心存疑虑担惊受怕，那没辙了——购买现房就是你的最佳选择。现在的合浦，买期房还是选现房，就是这么一步一步推敲出来。 在中国买房就比赌钱还刺激 买现房，买本地老板的房产 吃一亏长一智，如果开发商各方面都做得到位，能信守承诺，老百姓买房就不会出现各种各样问题
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