今年合浦的金九银十稍显平淡，仔细一看楼市正释放着一个个危险信号
“银十”差不多就要结束了，回想这段时间听到的各种信号，都在透露着，合浦楼市潜藏着一个“危机”，正在释放着一个个危险信号。房租的不断降价，房子租不出去，大部分被空置。楼市的优惠政策也是一波接着一波，公积金政策、降低首付等等。再有楼盘也在偷偷降价。以上种种，不难看出，合浦房地产市场正在走下坡路。晚上随便上街逛逛，留心的朋友不难看出，合浦很多已入住的社区，亮灯的真没多少。许多已经交付使用的小区空置率较高。
加上从合浦123网二手房源板块 得到的数据情况可以看出，大量的二手房源充斥到合浦二手房市场，购房者在选择上会有所增多，这就会大大影响新房源的销量。开发商就被迫出售少量的低价房、特价房、打折房来应对。反观二手房市场，2015年合浦的二手房价格稍有上涨，一部分因素就是由很多的新房加入到二手房而造成的。
救市新政一波接一波 低首付已成常态。“公积金贷款同城化”、“ 首套房最低首付25%”、 楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市将要面临的问题也越多，购房时也要越慎重。合浦房地产市场几十万平米的库存压力山大已是毋容置疑，购房需求人群在不断减少，拿预售证的项目在不断增加，这就是房地产过度开发的结果，虽然今年看起来有所收敛，但远没达到供需平衡的状态。
现在的合浦楼市，满大街都是低首付。去年首付至少是5万6万，今年则是首付2万、1万甚至是0首付。那是开发商垫付补足了央行规定的首付款，比如，房子总价30万，你首付2万元，开发商替你垫付10万元，然后规定在一段时间内还完。其实这是在透支购房需求，本来无力购房的买房人，可以跨过了这门槛，但却要面临更高的房贷，更大的还贷压力。
去年合浦大部分楼盘成交价2700多一平，现在不是很好地段的2500多都可以买到了。有业内人士透露，合浦好几个楼盘都在卖“工程房”，所谓的“工程房”就是开发商没钱交工程款而被迫降价出售的房源。可以说这些房源是开发商降低很多利润而不得已所使用的手段，这些房源数量不是很多，但要比其他房源价格要低很多。
在每个月统计合浦在售楼盘价格折扣的时候发现，大部分楼盘价格和折扣上都没变化，但之前没特价房的有特价房了，之前没送家电的送了，之前没有交几千享几万的，现在也有了，之前没搞活动的楼盘也想搞活动了。 楼主，你去售楼部问问，哪里有降呀！广告而已！！你要是想买好点的楼层还不是一样贵得出油！！2700-3000几 2500元每平方的楼盘很少，都是广告吹出来的，
到现场看下或是几套顶楼 都是骗人的 开发商 开发商谁会亏了卖啊~宁愿变烂尾楼都不可鞥会卖工程房~！吹吧
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