房地产税真的要来了，房子可以“免征”吗？合浦的房价是否会受影响而大跌？
房地产税就要来了！收入将全部划归地方，有望成为地方重要的收入来源。房地产税一旦实施，会有“免征”吗？房价会大跌吗？据《经济参考报》援引权威渠道信息，房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成，也就是增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。
房地产税也有“免征”
与房地产税何时开征相比，老百姓最为关注的，是房地产税将如何征收的问题。据专家介绍，目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过，在这一基础思路确定之后，后续具体执行层面的细节将更易解决
按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。
房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。
据悉，此次的房地产税，是在原来征税基础上，做的一次小的改革。因为，房地产税牵涉的事宜过多，过复杂，一旦全面展开，把握不好，可能对房地产及整个行业造成冲击。因此，此次房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，很多人并不需要缴纳房地产税。
重庆、上海作为开征房产税的试点。在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。
房地产税会成降房价利器吗？
房价一直是大家关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？
对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的工具。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。
业内人士指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
房地产税进入立法规划后，对于房价理论上有利空效应，从房地产税推出的过程来看，将使得后续市场预期发生改变，但影响力并不大。房地产税落地会带来房屋持有成本的大幅上升。相对应的，会净化楼市投资投机氛围，对于刺激二手房供应也有直接效果，早期入市的投资客必然会大量抛盘，短期内颠覆楼市供求格局。
房地产税变革可能降房价，但未必降置业总成本。虽然房地产税可以使买房这个环节的成本低了，但是后续持有成本不能忽视。尤其房地产税是伴随物业的存在终生交税。所累积起来的家庭总支出未必比现在交易环节一次性搞定来的少。
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