原来，在合浦买房的流程是这样走的
买房是需要一定经验的，以一个买房老手和一个新手为例，他们关注的内容就是不同，选择的楼盘品质也肯定不一样。但无论老手和新手，大家都面临如何买到好房子的问题，都需要熟悉买房流程。第一步，看房选房
在合浦买房，首先，应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题，如果没这方面的经验就可以看看工地，工地规范有条理，证明施工合理，如果工地乱七八糟，则反之。 第二步，签订正式购房合同
当你和开发商谈妥购买房子并支付了约定的款项之后，开发商就会登录房地产交易中心网站，输入你的资料和双方约定的相关条款内容，在你购买的房子名下生成标准格式的购房合同。然后，开发商会打印一式多份，和你一起正式签订。如果房子已经被开发商抵押，或者房子已经被法院查封，或者房子还没有取得预售许可证，或者房子已经卖给他人…..官方系统是不允许生成正式购房合同的。
合浦很多开发商要求先签订认购协议书，隔段时间之后再换签正式购房合同。为什么要签订认购书？可能是开发商还没办下预售许可证（没法生成合同）、可能是开发商开盘时大量成交（来不及生成合同），也有可能是因为楼盘已经被开发商抵押（须经银行同意解压后才能生成购房合同）。签订认购书不是不行，但必须要弄清楚到底是什么原因。 第三步，购房合同备案
理论上说，开发商和你签订的正式购房合同有可能是假冒的或者是无效的。那怎么知道合同是真是假？当签订合同之后，你一定要盯着开发商到房地产交易中心办理合同备案。切记：只有通过了备案的购房合同才是正式的、有效的购房合同。
有些楼盘规模比较大，开发商可能要等候集中一批合同一起去备案。如果是银行贷款购房，有些开发商甚至先找银行审核你的资质，可以贷款的才去办理合同备案。因此，合同备案是需要等候时间的。这个时间到底需要多长，你得事先问清楚开发商的节奏以便及时跟踪催促。 第四步，缴纳契税
通过了备案的购房合同，证明了两件事：第一、你购买的房子是允许合法出售的；第二、这套房子只有你一方签购，不存在一房多卖的现象。但备案后的合同仍然是可以撤消的，虽然手续很麻烦。这意味着如果恶意的话，开发商可以悄悄撤消备案合同，再偷偷另行卖予他人。
当你拿到备案后的购房合同之后，一定要尽快到地税局缴纳购房契税。第一个原因是缴纳了契税之后，你的购房合同才是唯一的、合法的、正式生效的。第二个原因是延期缴纳契税是要被税局罚款的。
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