买到预售许可证迟迟下不来的楼盘，到底能不能按时交房？
买房是人生大事，动辄几十万的花销对普通工薪阶层来说是需要谨慎谨慎再谨慎的，而没有预售证就进行公开销售的楼盘也不在少数，也是房产界普遍默认的潜规则。在合浦，据本人所了解，就有个别在售楼盘是未取得预售证的。在购房过程中，大家都会问到预售证件的问题，大多是未雨绸缪式的准备购买先问是否有预售证，但也不乏有购房者已经交完首付才想起这个问题。分享一些关于预售证的问题，方便大家了解购房。
1.预售证是什么？
百度百科解释：全称《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。——规定说：没有预售证就不允许公开销售（潜规则如何你懂得！）
购房时一定要查看预售证原件（摆放在售楼处醒目位置，如果在售楼处打眼没看到，原因你懂得），复印件无效！
房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。——所谓的买房看五证，其他四证是申请预售证的基础，预售证是最关键的证书。
2.买到无预售的房子怎么办？
虽然国家规定没有预售证不得预售，但是此时认筹开发商会进行巨大的优惠，甚至是一日售罄好房源也不足为奇，购房的机遇和风险同在，买到没有预售证的房子会有哪些风险呢？
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。——说白了，没有预售证购房合同签的再好也是一纸空文，那就是一叠废纸。
没有预售证的楼盘表示没有在房管局备案，无法申请贷款，无法进行网签，开发商也无法开具发票。（ps：开发商跑路的风险比较大。）
目前，实行商品房预售资金监管，开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户。——有效防止烂尾，保护购房者的利益。
如果买到了没有预售证的房子，因为购房合同的无效可以要求退房退款。——能否全身而退全看开发商的良心了！
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