准备进入金九银十，结合合浦商品房的现状，浅谈如何理性购房
合浦市的商品房市场从2008年起坐了个过山车，价格从1000多元飙升3000多元，2015年稍有回落。2016年准备进入商品房销售旺季，结合合浦市商品房现状。根据网友吐槽最多的问题，分析一下买房考虑的几大要素，不足之处，恳请斧正。没有炒过房的、买过房、准备买房的，来看一看，担保不亏。现买房存在问题如下：一、商品房质量问题，有开发商的问题，常见如屋面渗水，合浦市哪个商品房外墙渗水很好认，看外观就行，用防水漆补外墙一块一块的，惨不忍睹，比如某某新城；楼上楼下住户装修问题，此比开发商建房出的问题更难处理，要楼上装修返工。所以买楼不要贪新，最好是大部分人已经装修入住的，历经大部分业主检验的商品楼。
二、物业问题，物业自身，管理不善，漫天要价；业主恶意拖欠费用，导致小区物业管理恶化，这个就不用多举例子了。楼盘小的项目，单靠物业管理费，物业公司根本撑不下去，楼盘大的项目，靠住户数量、开发商补贴勉强撑到房屋售罄。合浦房地产物业脱离开发商补贴，单靠物业自己追讨欠费，律师费都付不起。合浦现在不缺乏惩治物业的规定，但缺乏一个手段去约束恶意欠费业主，维护缴费业主的权利。
三、配套设施不全，集中在2012年房地产兴建期，标志为开发商自己装的水表、电表，供水供电公司不验收，业主统一使用总表，欠费同停水停电。另外是小区道路不平整、三网不到户，电梯使用杂牌，三日两头出问题维修。停车场空有图纸，一般情况是排水系统不做好，无法交付使用。或则交付使用，一下雨就浸水等。
四、小区绿化、停车问题，这几年，合浦市房价飙飙得升，带动土地升值，寸土寸金，开发商恨不得所有地面都建起高楼大厦，受容积率约束，不得已才开辟一小块菜园给业主散步品菜，还要兼顾开发游泳池捞钱，剩下的绿化面积就更小了，不要以为，买房纯粹买个笼子住，到真正住的时候，想散个步出门左转都出了小区。绿化做得比较好的，城南春天、龙湾名郡、城市花园、中泰名园算得上。买了商品房，一般还要出钱买私家车位，目前车位的均价都在8~10万之间，还要看购车位合同，有些开发商很精，购车准备两个合同，内容一个是使用70年，一个是租赁期20年，签租赁的，价格少2万，如果不明说不细看，买家也不注意。
关于公共停车位的情况，凡地下产权车位，能出售出租的，都要求开发商办理产权车位手续。公共停车位，就是占用公摊面积违规划线收费的，一定要求物业出物价局车位收费批文，了解清楚哪些是产权车位哪些是公共停车位，公共停车位按产权车位收费的，一律报物价局投诉。
五、地段及朝向，当然也可以从房价上反映出来。一般这类情况就是地段不好，住不好住，租不好租，卖不好卖，上班上学各种不便。房屋最怕空置，不动产就是钱，钱不变现，等于拿个金饭碗要饭。朝向说得就是南北通透两面对流，等于省下一笔空调费用。
六、房屋户型、公摊面积。这里面的水深了，为了充分利用面积，开发商会想尽一切办法一层隔出更多户。举个例子，像江滨某些户型，140平米房，扣除公摊，装修如果不大改动，就三房两厅。至于多个房跟少个房有什么区别，在此不表。关于公摊面积，在此就不细说了。还有预测面积、实测面积，预售一般是预测面积，以实测为准。 谢谢，不过没钱买房
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