不再是地段因素排第一，浅谈如何精确判断合浦一个临街商铺是否值得投资？
好铺养三代，这话没错，但要看是谁说出来的，这是一句实话，也是一句被房产同行用烂了的话，谁都那么讲。拿沿街商铺来说，沿街商铺实际上包含不同种类，在合浦至少包括了小区底商和商场的沿街店面两种，一般情况下所说的沿街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套，所以底商的存在本身是有一定居民为基础的，而商场的沿街底商与小区沿街底商相比，考量的问题和方式是完全不同的。现在合浦有的商场是只租不售的，有的是出售一部分，开发商自己保留一部分，有的出售带有产权，有的出售只有使用权。所以商城的商铺，不管是否沿街，就不比小区的沿街底商有投资价值了吧？但是如果这个铺位紧邻超市的入口呢？显然，这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多，即使没有产权也不沿街。
很长一段时间以来，人们在投资房产的时候考量的都是地段！地段！还是地段！实际上地段早已不是第一考量因素，前年你在城东的地方看到一块菜地，有可能后年就是热闹的小区了，这样的案例在合浦也有过。所以一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。但是对于合浦这样的小地方来说，也必须要对基本的数据指标有所了解，这个时候数据指标才有一定的参考价值，比如人口多少，消费情况如何，整个县城和区块的工业或服务业发展如何，商铺面向的受众群体如何等等。这关系到异常复杂的地缘因素。
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